北京十余楼盘单价破10万 月薪百万互挖销售

发表于 讨论求助 2019-09-05 12:51:53

星海名城二手房

今年多块土地出让价超过4万元/平方米

预计未来或将有更多高价楼盘出现———

据北京青年报报道,两年前,在一次北京青年报《广厦时代》举办的小型房地产论坛上,有专家预言:不出几年,北京楼市将出现大量10万元/平方米的楼盘,如果一个人在五环周边拥有一套100平方米的房产,那么在五年之内,将有可能是千万身家……这一句当时很多人眼里危言耸听的预言,如今却一语成谶。

不久前,经过70轮的激烈竞争,中粮地产以4.6万元/平方米的商品房楼面价拿下朝阳区孙河地块,创下了区域新高。按照售价至少等于地价两倍的公式预计,该地块未来的售价很可能突破10万元/平方米。

要知道,“10万元/平方米”曾经是北京顶级豪宅的门槛,但令人唏嘘的是,不知不觉中,这个门槛竟也不再是个案,越来越多的项目开始向其迈进。《广厦时代》联合亚豪机构做出的不完全统计,目前北京在售的10万元/平方米以上的项目就多达12个。包括合生·霄云路8号、盘古大观、钓鱼台7号院、天安国汇等项目在内,主要集中在朝阳、东城、西城、海淀等内城核心区。不仅如此,黄金地段的土地日益稀缺,导致今年多宗核心区地块的商品房部分均以超过4万元/平方米的楼面价出让,可以预期的是,当这些项目进入市场销售时,很有可能将进一步扩容单价10万元豪宅的名单。

10万元每平方米豪宅遍布京城

2011年,原本并不为人熟知的钓鱼台7号院将售价从10万元/平方米,固执地拔高到30万元/平方米,引起了广泛关注。虽然最终被政府叫停,但也是一向低调的顶级豪宅项目为数不多的抢镜场面。

如今,仅仅过了两年,能与钓鱼台7号院比肩的顶级豪宅开始越来越多地出现在公众视野。据亚豪机构不完全统计,包括合生·霄云路8号、盘古大观、钓鱼台7号院、天安国汇等项目在内,目前北京市在售10万元/平方米以上的顶级豪宅项目多达12个,主要集中在朝阳、东城、西城、海淀等内城核心区。

不仅如此,扩容还在继续,随着今年上半年北京土地市场的持续火热,各大房企进一步增强了对于高价地、高端项目的信心。

在今年下半年预计入市的项目中,10万元/平方米的项目身影也频频出现,除了位于东三环的首创禧瑞都·天禧即将于8月初推出12万元/平方米,400平方米的大户型豪宅外,海淀区的两个纯新盘保利·海德公园和中赫·万柳书院也有意于今年下半年入市。而这两个项目的来历同样大名鼎鼎。前者是中国兵器集团在2010年购得的北京单价地王,后转让给保利集团。另一个则去年最热的万柳地块,开发商同时也是钓鱼台7号院的所有者——中赫集团。这两宗土地成交时都是当年备受关注的地王,也将肯定以大户型城市豪宅的定位面市,虽未公布售价,但仍被业内预计是10万元左右的顶级豪宅。

另外,上周刚刚被中粮集团以4.6万元/平方米拿下的朝阳区孙河板块,目前的区域售价也已经达到10万元/平方米,像6月份刚刚开售的龙湖·双珑原著项目,最贵户型的报价突破了10万元/平方米,其项目负责人也透露,后期更是会有单价超过10万元的独栋别墅。同时,孙河板块的泰禾·北京院子也将于下半年入市,其超出龙湖近1万元/平方米的拿地成本,也暗示了北京院子的高昂售价。土地成本的调涨进一步垫高了高端住宅的根基,除了孙河地块,丰台的夏家胡同地块,同样因为高昂的土地成本,被看做另一个潜在的10万元项目。

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(责任编辑:范丽娜)
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