【柬埔寨金边房产投资机会探讨】柬埔寨房地产投资优势

发表于 讨论求助 2020-09-22 10:13:28

提起海外置业,很多人脑海中会闪现美国、加拿大、英国、澳大利亚等国家,为子女教育或移民。而近年来投资门槛较低的东南亚置业风生水起,尤其是柬埔寨房产,已成为2017年全球最热的房地产市场之一。                                                                     

房地产行业异军突起

柬埔寨的房地产在2010年之前,柬埔寨不允许外国人持有本国产权,甚至地上产权都不能持有。但是2010年5月份通过了《外国人持有产权法案》,外国人可以持有二楼及以上的物业,并且是永久产权。而且是只用护照就可以买。所以这个法案一出台以后,柬埔寨的房地产建筑业迅速攀升。

外国人投资柬埔寨房产的相关政策

买房的时有哪些注意事项?这里只说最重要的一项,就是软、硬卡问题。

什么是硬卡?就是柬埔寨的国土部给这块土地和房产发的一张硬纸片,上面明确地写好了,这块土地多大、这套房产面积多大、在几楼、单位、周边、定位是什么,信息写得一清二楚,完全没有模糊的地带,这样的资产叫做硬卡房产。买了这种房产毫无疑问是绝对安全的。

而软卡就类似国内的小产权,也不是不能买,但是后续的一切手续都会比较麻烦并且存在隐患。

投资柬埔寨的优势

目前中国投资者面临一个很大的疑问,就是把钱要放在哪里才不会贬值?

最靠谱的就是把钱拿到国外去买资产,而到国外去买资产,最大的问题就是去哪个国家买?比如到津巴布韦买资产。可是现在的津巴布韦,货币都已经消失了。

所以说一定要选一个货币价值稳定的国家,比如欧元区、美元区。柬埔寨刚好就处于这种有优势的地区。

其实目前柬埔寨使用的货币有两种,一种叫柬埔寨瑞尔,一种就是美元。第一种基本无视掉,就算你去便利店买东西也没人用瑞尔。稍微有点价值的东西,都会用美元来标价。所有房产都是以美元为计价单位的。

还有一个优势,柬埔寨其实是一个非常稳定的国家。对于柬埔寨大家往往都有一些误会,很多人会觉得柬埔寨非常落后,他们没有了解,也不肯去了解,他们认为柬埔寨是个非常动荡和不安全的地方。

可是事实上,柬埔寨最近几年政局一直非常稳定,治安也非常良好。

关于租金收益的问题

租金收益率,从数据调查来看,从百分之三四到百分之十不等,要看你选择的项目。一个好项目,光租金一年就是10%的回报率。当然也不是每个项目的房产都有这么好,稍微次一点的项目,房产出租回报率也能达到百分之五。


奇迹王国,不仅仅是柬埔寨政府提出的国家形象宣传口号。过去15年,柬埔寨经济年平均增长速度排在全球第六位。房地产市场的繁荣初见端倪,尤其在中国经济的庇佑以及本国政策的庇护下,柬埔寨将成为未来几年甚至几十年之内投资热门。此外,搭上泛亚铁路、一带一路经济带的快车,金边房产看涨。

尤其是一条从昆明出发,经越南、柬埔寨、泰国,连接中国云南省和泰国北部,由中国投资70亿美元的高铁线。未来,随着高铁时代来临,柬埔寨城市的发展前景将更加广阔,城市的优势也将扩大,势必会吸引周边投资客流入。近年来柬埔寨房地产市场一直保持稳定发展,相比其他相邻的国家和地区,柬埔寨金边楼市的均价在东南亚首都中价格是最低的,只相当于国内二三线城市的住宅价格,且公寓出租率90%,远远超过北京、上海的市中心公寓。现在再加上交通条件的改善,将来房价上升趋势大有可期。目前高档永久产权物业的价格还是偏低,外国人投资置业不受限制,现在正是来金边投资的绝佳时机,而置业金边市的 商、住、办公一体化综合地产项目,当然是这个时代不容错过的选择。

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