谁封王?多盘狂拿预售证!2018单盘50亿项目创广州历史纪录

发表于 讨论求助 2019-08-07 13:08:59

万科翡翠公园

2018年即将结束,回首这一年来楼市发生过的大事:从最初的坚决遏制房价上涨到后来经历的降价潮、退房潮、放松限价、公寓松绑……一幕一幕的“大戏”刺激着敏感的楼市。

克而瑞数据显示,2018年(数据截至12.15),广州市一手住宅网签80475宗,同比去年微跌5%。网签面积868万㎡,同比去年减少了7%。

商服物业项目(包含公寓、商业与办公)网签23063套,同比去年大幅下降16%。网签面积187万㎡,同比去年下降10%。

淡市出英雄。尽管2018年不是市场的好年份,单盘销售过50亿元的项目数量却创下了新高。截至12月上半月,已经有

考虑到12月下半月是签约的高峰期,以及此前广州楼盘存在网签积压的情况,榜单中排在4-8位的项目都有可能向年度50亿的目标发起冲击。

从TOP10楼盘的区域分布来看,有7个楼盘位于中心区,其中CBD所在地天河区有5个上榜,有3个楼盘位于华美牛奶厂板块。此外,荔湾区的广钢新城和海珠区的广纸新城各有1个楼盘上榜。华美牛奶厂、广钢新城、广纸新城均是广州旧改的杰作,三旧改造背后的市场潜力可见一斑。最后,3个入榜的外围区域楼盘均为超级大盘,虽然价格跟中心区相比不占优势,依靠源源不断的流量同样可以争得一席之地。

从TOP10上看,我们可以看到准入门槛是30亿,纵观近5年来的广州项目成交金额TOP10排行来看,今年的准入门槛仅低于2016年,处于高位。不过值得一提的是,距离2018年结束还有十天,并且保利华润紫云从11月以来,已经拿了459套预售证,累计预证面积4.4万㎡,在接下来的十天内或许可以突破2016年的门槛。

而且我们发现,今年虽然都在说“楼市寒冬”已至,但有今年的50亿楼盘规模却是创历史新高!回首2014年至今,破50亿楼盘的数量寥寥无几,14年颗粒无收,15年有2盘破50亿,16、17年都仅有一个楼盘规模破50亿,分别为中海花湾壹号和广州亚运城。而2018年截止至今日,已然有3个楼盘冲破50亿规模,其中中海花湾壹号遥遥领先于众多楼盘,一骑绝尘冲击70亿规模。不仅如此,广州亚运城、华润天合、南沙滨海花园、龙湖首开天宸原著等楼盘也纷纷冲破40亿,前两盘甚至已经极为接近50亿规模。2018年广州项目榜单能否创造新辉煌,让我们拭目以待!

01中海花湾壹号

区域:荔湾区

板块:广钢板块

售价:48000元/㎡

在售产品:中海花湾壹号目前在售C区建面73-136平二至四房洋房单位,带装修出售。

预售证情况:11月至今已拿预售证618套,累计预证面积6.21万㎡

项目销售情况:中海花湾壹号从开盘至今,供应套数6759套,成交套数5239套,去化率约88%。

点评:中海花湾壹号作为广钢首盘,比起其他广钢新城的名企盘,除了景观资源略逊一筹,在其他方面中海项目都是相当有竞争力的。最重要的是在定价上颇有吸引力,目前中海花湾壹号精装均价4.8万/平,比保利碧桂园公园大道、振业天颂花园花园等盘略高,但和葛洲坝紫郡府、北大资源项目差不多,而海德公馆和珠江金茂府等高端定位的楼盘价格早就突破5万了。

根据中海花湾壹号目前的成绩及其所拿预售证来看,接下来或将冲击70亿规模。

02招商雍华府

区域:天河区

板块:东圃板块(牛奶厂板块)

售价:44000元/㎡

在售产品:招商雍华府现阶段清售少量低层尾货产品,房源位于3栋以及8栋,涵盖建面153-165平四五房单位。

预售证情况:从四月份拿69套预售证后,无新动作。

项目销售情况:招商雍华府从开盘至今,供应套数1226套,成交套数1177套,去化率约96%。

点评:招商雍华府位于天河的牛奶厂板块,该楼盘现阶段在清售少量低层尾货产品,售价4.4万/㎡。值得一提的是,该楼盘今年仅供应279套,销售数量933套,今年卖出的房子是在消化往年的供应。比起南沙滨海花园、广州亚运城等盘动辄3000+套的以量取胜,招商雍华府4、5百万一套的房子则是以总价取胜。

03阳光城丽景湾

区域:南沙区

板块:金洲板块

售价:17000元/㎡-20000元/㎡

在售产品:阳光城丽景湾目前待售中,项目将推“澜悦”全新组团建面86-137平三四房单位,带装修出售,开售时间待定。

预售证情况:11月拿4次预售证,共拿证750套,累计面积7.58万㎡。

项目销售情况:阳光城丽景湾从开盘至今,供应套数7240套,成交套数5446套,去化率约75%。

点评:阳光城丽景湾的最新组团为澜悦组团,也是接下来推售的重点,开售时间未知。我们可以看到阳光城丽景湾虽然暂时排名第三,但它与第二名招商雍华府仅相差2.36亿元,而招商雍华府从4月以后就没有拿到预售证,阳光城丽景湾11月拿预售证累计面积已有7.58万㎡,接下来阳光城丽景湾能否反超?让我们拭目以待。

04广州亚运城

区域:番禺区

板块:石基板块

售价:26000元/㎡

在售产品:广州亚运城主推天峯组团,目前在售89-135㎡三至四房单位,带装修出售。

预售证情况:11月至今已拿预售证1547套,累计预证面积16.71万㎡。

项目销售情况:广州亚运城从开盘至今,供应套数18034套,成交套数16932套,去化率约94%。

点评:2009年12月,富力、碧桂园、雅居乐联合体以255亿夺得这个规模恢弘的亚运城,至今已经发展了9年的历史。现在亚运城由世茂操盘、碧桂园管营销、中海管成本、雅居乐管物业,四大名企强强联合。随着时间的打磨,亚运城配套也逐渐在兑现,今年亚运城主推的天峯组团也是多次开盘,多次热销,受到购房者的喜爱。

从预售证来看,亚运城为目前冲击50亿规模楼盘中拿证套数、面积最多的楼盘,有很大的机会冲击50亿规模。

05华润天合

区域:天河区

板块:东圃板块

售价:48000元/㎡

在售产品:华润天合在售户型为建面160㎡四房住宅,带装修交付,2梯3户设计,剩余货量较少。

预售证情况:11月至今已拿预售证31套,累计预证面积6329㎡。

项目销售情况:华润天合从开盘至今,供应套数1374套,成交套数1104套,去化率约80%。

点评:华润天合与招商雍华府一样,在售产品单价较高,胜不在量。TOP10中,虽然华润天合的销售金额排名第五,但销售套数却仅高于TOP8的龙湖天宸原著,后者产品定位也是豪宅。

华润天合在11月所拿预售证房型面积为188-244㎡,目前该项目报价为48000元/㎡,即是每套售价均为900万起。华润天合距离50亿规模目标还有2.4亿的差距,你们猜它接下来十天内,能否多卖几套房冲击50亿呢?

06南沙滨海花园

区域:南沙区

板块:金洲板块

售价:越秀东坡 20000元/㎡ -26000元/㎡

          越秀滨海新城 18000元/㎡-25000元/㎡

在售产品:越秀东坡目前在售平层及复式带装修单位,户型建面约81-107平三至四房,三梯六户设计,平层销售价约为20000-23000元/㎡,复式均价约为26000元/平。

越秀滨海新城目前在售建面93-141㎡三至五房平层单位,带装修出售,销售均价约18000元/㎡。复式产品建面为115㎡四房,均价约25000元/㎡。

预售证情况:南沙滨海花园11月至今并无拿新预售证,该项目组团较多,其中越秀东坡在10月份拿了77套累计9053㎡的预售证,越秀滨海新城也在10月份拿了704套累计7.23万㎡的预售证。

项目销售情况:南沙滨海花园从开盘至今,供应套数19837套,成交套数17561套,去化率约89%。

点评:从预售证来看,南沙滨海花园在剩下10天内冲刺50亿规模需要加倍努力,毕竟它距离50亿规模还有7.82亿的距离。

值得一提的是,南沙滨海花园还有一个尚未开盘的组团——越秀天铖,或将在12月28号开盘,产品包括75-98㎡平层二三房,以及122-127㎡复式四房,均价预计在2.6-2.8万/㎡。目前认筹2万享98折。

(内容来源:克而瑞广州区域)

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