柬埔寨【金边】——国际投资新天堂
，亞洲開發銀行（ADB）“年度經濟展望報告”認為，
目前最被看好的亞洲新興國家就是柬埔寨。
2015年柬埔寨經濟增長率預估為7%，2016年預估為7.2%，由於柬埔寨擁有“無外匯管制、房地產美元計價、人口紅利”等多重優勢，讓柬埔寨成為當前國際各大投資機構優先鎖定的投資新天堂。
投資柬埔寨首都金邊房地產的最大外來投資人，除了早年計劃性進入的日韓兩國外，最主要是占地利之便的鄰國馬來西亞及新加坡。
2014年外來投資以亞洲國家為主，五大外資來源國分別為中國大陸、日本、南韓、英國和泰國。來自中國的投資方，近年來正加速進入柬埔寨，除制衣紡織及金融證券業外，房地產開發更是新興熱門投資專案。
每一次到金邊都會感受到城市風貌不斷在變化中，高聳的建築起重機，寬闊的街道，新興工業的建立，經濟不斷發展，現在的柬埔寨有如30、20年前的上海、10年前的馬來西亞，目前正穩健茁壯，已成為歐美地區各大型投資機構積極注意投資的黑馬國家。
柬埔寨金邊房地產的兩大投資優勢
一是，柬埔寨房市市場需求大，由於金邊目前正處於快速城市發展階段，來自世界各國的商務人士絡繹不絕，不斷創造新房產需求，無論想賺資產增值，或是穩賺租金，都值得期待。
其次，柬埔寨對於外匯採取開放政策，完全沒有外匯管制措施，資金可自由進出，房地產又以美元計價，相較於其他貨幣則有匯兌風險，由於美元是當前最值得長期持有的強勢貨幣，在賺得房價漲幅同時更能賺得美元升值。
柬埔寨買房小優勢
房價基期東盟最低，美元計價無匯損風險，享東盟關稅優惠，無外匯管制，有“東南亞小瑞士”之稱。
柬埔寨經濟狀況
1. 經濟成長率每年逾7%。
2. 四大支柱為旅遊業、加工業（制衣業）、農業和建築業。
3. 吸引中國、南韓、日本、歐美等國前往投資進駐，外資投資大幅成長104%。
4. 過去五年，外國觀光客成長七成，每年有將近400萬人造訪。
外國人投資規範
2010年開放外國人買賣不動產，只要年滿18歲，憑護照就可以用自己名字，自由買賣2樓以上的集合式住宅、公寓大樓，但針對土地、透天昔、店面則不得持有及購買。
柬埔寨稅務法規
1. 購屋時需支付4%交易稅及約600-1,000美元的律師費。
2. 持有時需支付0.1%房產稅及10%租賃所得稅。
柬埔寨房貸模式
1. 外國人房貸利率約7%至12%。
2. 在柬埔寨設分行的台資銀行，包括國泰世華銀行約六家。
3. 銀行購屋貸款成數約五成，但仍須依實際狀況而定。
柬埔寨酒店公寓需求大
8%超高回報率
【奇跡王國】柬埔寨，
地處中南半島腹地，
是東南亞地區重要的交通樞紐，
正在逐漸成為全球價值新窪地。
有政策的大力支持，
持久穩定的局勢，
投資前景一片看好。
這裏有大量常住外國人口，
加上未來技術移民大量湧入，
公寓需求猛增，
房價每年增長15%-20%，
年租金投資回報率達到8%以上。
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