限利润?这个政策比限价更狠,买房更轻松!

发表于 讨论求助 2019-05-10 08:18:43

林荫大院

都在说2017年是楼市发生转变的一年,事实上今年楼市的确出台了很多政策,这些政策的作用也十分明显的抑制了房价的上涨,其中最直接的限制房价的政策就是对开发商新开楼盘销售价格进行限制,规定新开楼盘销售价格上涨幅度不超标准。

不得不说限价政策的效果十分明显,在限价政策的影响下全国多个城市新房价格出现下跌,其中一线城市新房价格更是出现14连跌这样的罕见情况。就在大家都在感慨限价政策的威力的时候,一个比限价政策更狠的政策出台了,根据笔者的了解日前长沙出台文件宣布限价商品房的平均利润不得超过8%,这个政策进一步挤压了开发商的利润空间,也为广大刚需带来了好消息。

根据长沙发改委下发的文件,限价商品房最后的售价应该由成本加利润加税金构成,其中明确指出限价房利润要控制在6%至8%直接。这条规定的出台完全堵死了开发商借限价房的名义上涨房价的可能性,刚需也能真正的享受到限价房带来的福利。

大家都知道房地产行业利润很高,开发商卖房能够获得丰厚的回报,但是现在这个政策一出来,比限价政策更有效的限制了开发商的盈利能力。不管开发商用什么手段,上调销售价格也好还是降低建房成本也罢,最终的目的都是为了获取更大的销售利润,而这个政策不跟你玩其他花样,针对的就是开发商的利润。只要能把开发商的利润控制在一定的程度,那么房价肯定会降。

当然不止是长沙这一个城市出台限制利润的政策,其他城市其实也曾经有过类似的政策,例如在2006年的时候南京就出台相关要求房地产开发利润不超基数8%的政策,但是因为当时条件不成熟并没有得到很好的执行。这也使得现在很多人担心长沙这一次出台限制利润政策执行不到位的情况,最后潦草收场。

我们先不说这个政策能不能得到有效的执行,至少这个政策的出台表明了政府加紧楼市调控的决心,2018年的楼市调控力度还会继续加强。按照现在的情况来看,在目前一系列的政策下,房价已经出现了明显的下跌,我们完全有理由相信只要政府继续保持调控楼市的决心,“房住不炒”就会得到坚定的执行,那么房子肯定会越来越便宜。

当然目前这个政策的对象只是限价房,如果哪一天政策针对的对象扩大到所有商品房,虽然不至于真的让房子跟葱一样便宜,但是到时候开发商恐怕也没多少钱赚了,而刚需买房也不用像现在这么烦恼了,只会更轻松。

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