总价近25亿!市政集团、光大集团齐拿地进增城

发表于 讨论求助 2019-06-04 23:30:44

金轮星光名座

11月23日上午,增城区两宗地竞价出让,其中增城区永宁街九如村83101234A18030地块被广州市光达投资有限公司(实际为广东光大企业集团有限公司)以总价162730万元拿下,折合楼面价5355元/㎡

增城区荔城街五一村83001205A18063地块为广州市市政集团有限公司以总价86500万元拿下,折合楼面价8655元/㎡。

增城区荔城街五一村83001205A18063地块

土地用途:商业用地、商务用地、二类居住用地

宗地面积:20337.41平米

建筑面积:≤99938平米

挂牌起始价:86500万元

起始楼面价:8655元/㎡

成交总价:86500万元

成交楼面价:8655元/㎡

竞得人:广州市市政集团有限公司

该地块为商业用地、商务用地及二类居住用地,地块起拍总价达86500万元,楼面价约8655元/㎡。

地块容积率高达7,整体计容建面接近10万㎡,其中住宅(含公建)计容建面不高于3.5万㎡,约占35%,商业办公计容建面不低于6.5万㎡。须在12个月内动工开发,48个月内竣工。

值得关注的是,该地块出让要求项目投资总额不低于20亿元人民币,并且产业类型应为只能建造研发总部经济,地块还需建设150~170米高层办公楼。

地块位于广州市增城区荔城街五一村、金星村,位置优越,其西侧为荔新公路,南面为空地,东侧为在建碧桂园项目,北面则为万达广场。

最重要的是该地块距离年底即将开通的地铁21号线增城广场站直线距离仅仅400米,交通便捷、道路通达。另外,地块周边还有多个大型医院以及中小学,整体配套相对完善!

目前,该地块周边有多个在售一手新盘,住宅价格多在2.5-2.8万元/㎡;而商办单位价格主要在2.1-2.8万元/㎡。

而地块东面即将推售的

另外,地块周边的二手楼盘也不少,并多集中在地块的北侧和东侧,价格区间在1.7-2.4万元/㎡。

增城区永宁街九如村83101234A18030地块

土地用途:商业用地、商务用地、二类居住用地

宗地面积:61273.28平米

建筑面积:≤303879平米

挂牌起始价:162730万元

起始楼面价:5355元/㎡

成交总价:162730万元

成交楼面价:5355元/㎡

竞得人:广州市光达投资有限公司(实际为广东光大企业集团有限公司)

该地块为商务、商业、居住集于一体的商住商服用地,总占地面积达6.1万㎡,容积率高达6.0,整体计容面积超30万㎡,建设高度不低于240米,预计建成后将成为片区内一标志性建筑。

竞买人需承诺设立25亿元人民币的半导体产业发展基金,建设半导体国际孵化器,力争建成五年内培育不少于30家高新科技企业,其中引进培育半导体产业企业不少于20家。

值得关注的是地块起拍价为16.27亿元,折合楼面地价5355元/㎡,而该地块不设最高限价。

目前地块周边多是一手住宅项目,一手房价格在1.6-2.2万元/㎡,其中

而二手盘仅有

(部分资料来源于广州中原研究发展部)

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