海南三亚vs泰国芭提雅房产全对比

概况

三亚，位于海南岛最南端，是中国最南部的热带滨海旅游城市。常住人口为68.5万人，聚居了汉、黎、苗、回等20多个民族

芭提雅，位于泰国首都曼谷东南154公里、印度半岛和马来半岛间的泰国湾处，隶属于泰国春武里府，素有“东方夏威夷”的美誉，是世界著名的海景度假胜地。常住人口近10万。

气候

热带季风气候地处滨海，年均降雨量丰富，年平均气温25.7°C。

热带季风气候地处滨海，终年温差不大，4~5月温度最高，年平均温度20摄氏度左右。

资源

境内海岸线长度209.1公里，北靠高山，南临大海，有大小港湾19个。地热资源（温泉）、生态资源（热带雨林原生地）和海洋资源极其丰富，而三亚旅游地产最大的特点就是靠近大海，充分利用海景资源进行开发建设，并逐步向纵深发展。

海滩长达40公里，蓝天碧水，沙白如银，海景资源极其丰富，房产商甚至在海滩边上建海景公寓，又以阳光、沙滩、海鲜名扬世界，美丽的海景、新奇的乐园、还有最负盛名的夜生活文化，极其低廉的物价和闻名世界的旅游服务业吸引着世界的游客。旅游娱乐项目众多，每年芭提雅可以吸引1200万外国游客光临，这在全球都是名列前茅的。

交通

在任何时候，作为热点的三亚机票从没便宜过。以春节期间为例：北京往返三亚，春节7天往返机票价格最低也要4k。除了广东省和福建省以外，从中国大部分地方飞三亚的时间都和飞芭提雅差不多，特别是北京、华北、东北地区，都是4-5个小时的航程。

规划中的曼谷机场至芭提雅高铁轻轨线预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。曼谷或芭提雅机场距离中国南方城市大约2个多小时航程，距离北方城市大约4-5小时航程，和去三亚的飞行时间差不多。
今后亚航计划开通更多的国内城市直飞芭提雅，对于游客来说不用去曼谷机场转车又可以节省2个小时的时间。而且2016年中国南方航空也开通了上海--芭提雅的定期航班，由于芭提雅机场是廉价机场，所以机票价格也比飞曼谷低了一半。泰国无论目前的落地签政策或者未来的免签政策，都是可以让国内游客说走就走的，和国内游一样方便。

经济

三亚致力于经济转型持续发展，目前旅游业和金融业是三亚经济增长主力。国际旅游岛计划推出后，带动了当地经济发展，不过，也使得贫富差距进一步扩大。

目前芭提雅经济健康成长，制造业和旅游业是泰国经济的基础，而芭提雅是世界著名的海滨旅游度假胜地，是泰国旅游业的重要支柱之一。每年有众多国际会议在此召开，接待游客100多万人次，收入外汇折合泰币70多亿铢。

医疗

三亚养老成本骤升，三亚算是全国消费水平排名前十的城市，医疗条件却并没有泰国水平，旅游城市医院并没有泰国便捷，生活成本高，对于只有养老金收入的老年人还是有些高，并不适合中国大部分老百姓。

泰国的医疗成本非常低廉。在泰国，请一位有美国执业医师资格证的医生为自己做全面的身体检查，仅需1300泰铢（约合人民币260元）。而入住泰国养老院的价格约为每个月9800泰铢（约合人民币1000元）。

人文

三亚是中国最长寿的地区(平均寿命80岁），泰国平均寿命并不突出只有73岁,有当地的客观原因（人妖平均寿命较低只有不到40岁）。但是三亚城市由于旅游业的过度开发，人文气息较年轻，海天盛筵和游艇派对，灯红酒绿夜夜笙歌，对适合清净的老人来说并非首选。

泰国却是一个地地道道的国家，这里的每个人都信奉，谈到传统的泰国文化，就不能不提到寺庙和。传遍泰国数百年来，已深深地影响了泰国人民。寺庙成为村镇的中心，是人们接受教育、举行意识、庆祝节日的场所。

生活养老

三亚的物价高也算是众所周知，且频频高升，生活成本太高，在度假养老的时候还要小心的计划着花钱，想必也不是一件乐事。

当地物价低，生活成本也低，再加上汇率的关系，在西方国家工作，之后去泰国芭提雅养老，边玩边省钱渐成一种潮流。

泰国政府也从政策方面也给予大力支持，正向任何超过50岁的人士签发特殊退休签证，越来越多的人选择移居芭堤雅。泰国的医疗设施也处于世界一流水平，且费用低，仅是欧洲的1/4，有孩子的家庭也可以选择一些优质的国际学校就读，泰国的国际教育非常发达，其中英国排名前三的私立学校regent（戴安娜王妃的母校），在曼谷和芭提雅都有分校。

房产现状

2008年开始，国人尤其是北方人在三亚购置房产的热情不断高涨，其房价攀升较快，直逼一线城市。但从2015年初开始，房地产交易陷入停滞，有些高价海景房已经进入崩盘阶段。房屋租金也只有芭提雅的一半左右。

过去三年，泰国房价一直自然上升，且租金回报率较为乐观。，50平方米的公寓租金回报率为7.41%，而同样位置375平方米的公寓租金回报率为3.97%。

房产政策

70年产权：和中国其它地方一样是70年产权，除掉开发商的建设时间，一般只剩65年左右。
限购政策：每户限购一套住房。三亚市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)在该市仅能购买1套商品住房。非三亚户籍，也仅能购买一套（商业性质住宅可购买多套），不能够做按揭贷款（除非在当地纳税或缴纳社保一年以上）。
房产办证难已成海南的一大顽疾，房产办证遗留问题一直困扰着三亚的部分购房者，由于开发商一般将土地证抵押给银行，按照正常的办理程序，这些问题确实难以解决。

永久产权：泰国房产是永久产权，外国人一样享有，而且还和欧美的永久产权不同--泰国没有房产持有税。
无限购：在泰国，中国居民不会受到限购政策影响，并且可以拥有公寓类房产100%终身产权。
交房即可取得房产证：泰国法律规定房屋移交时就要办好权属登记。

房价

海景房均价在5.5万/平米左右，普通新房在2万左右。近年来三亚房地产发展迅猛，三亚房价也跟着飙高，导致不少刚需购房者频频叫屈，2015年三亚房产均价虽然下降了许多，但也是海景房3.5万/平米，普通房1万多元/平米，即使买个50平米的小户型也要70、80万一套，对于单纯靠存款及工资去置业的刚需一族来说，想在三亚特别是在主城区买套房还是非常困难的。

一居室价格在20万人民币到60万人民币之间，只计算使用面积，不计公摊、全精装修、车位免费、泳池健身房是必备配套。折合成国内毛坯房建筑面积价格约7000人民币/平方米，首付10万元分期付款，就可在该地购买1居室的海景房。

增值空间

三亚的房地产市场已经越来越理性成熟，当年那种每月涨10%的疯狂再也不会出现了。难以忽视的投资风险和房价下跌预期，也成为了伴生的副产品。近期，就有专家在调研后宣称：“以三亚为代表的海南旅游地产市场已经趋于饱和，以2012年的去化速度为基准，在无新增的前提下，仍需要大约10年时间。”

泰国房产近十年来一直处于稳步升值当中，每年房产增值约10%-12%，租金加上房产增值每年也有近20%的收益。芭提雅在城市基础设施上投入巨资， 2018年到曼谷机场的高铁轻轨完成，高铁沿线的城市房地产市场前景大好。泰国房地产专家认为，这些高铁沿线城市的房价将在今后几年上涨30%以上。