合肥墅价17722元\/㎡,长丰少了四千多!1-9月金科半岛壹号居销量榜首……

发表于 讨论求助 2019-06-18 23:57:42

随园锦湖公寓

导语

导语:本次主要关注2017年1-9月份合肥别墅市场动态,通过一系列数据指标(供应、成交、均价、排行榜等)来分析1-9月别墅市场详情。

01

别墅市场-成交  

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1、限购后期,合肥别墅市场成交量明显大幅下降,1-9月合肥共成交别墅295套,成交面积为9.89万㎡,其中在9月份别墅成交量有所下降,为24套/0.79万㎡,面积环比跌38.65%。

2、1-9月别墅成交均价为17722.49元/㎡,其中在9月份墅价为19551.92元/㎡,环比上涨13.24%(

02

别墅市场-别墅/高层价格比  

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9月合肥别墅/高层的价格比微涨为1.37,一方面,别墅均价有所上涨,均价为19551.92元/㎡,环比涨13.24%;另一方面,市区高层商品住宅整体均价有所回升,房价为14262.87元/,环比微涨3.68%;市区高层商品住宅的均价环比增速小于别墅均价的环比增速,故9月份合肥别墅/住宅价格比有所上涨。

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别墅市场-供销

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1-9月份,合肥别墅市场共计成交295套,销售面积9.89万㎡,成交金额17.53亿元,均价为17722.49元/㎡;供应量为625套/19.64万㎡,供销比为1.99,市场供大于求。  

除瑶海区与肥东县没有成交量外,其他各区均有成交量;其中,长丰县成交了154套,成交套数最多(

除瑶海区与肥东县无供应外,其他各区均有新增别墅上市;其中长丰县新增别墅套数最多为154套(金科半岛壹号新增131套/4.04万㎡),其次是高新区新增118套(保利西山林语新增74套/2.37万㎡)。

政务区别墅成交均价最高,为29554.6元/㎡,其次是经开区,别墅均价在27049.42元/㎡;而长丰县的别墅均价最低,为13310.71元/㎡。

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别墅市场-销量排行榜

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1-9月长丰县的金科半岛壹号以109套/33775.27㎡,45525万元的销量金额夺销量排行榜冠军;鹭山湖以40套/13643.16㎡,15144万元的销量金额夺销量排行榜亚军,蜀山区的华润桃源里排行第三,其成交金额为14093万元。

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别墅市场-库存

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9月26号合肥别墅库量1020套/41.91万㎡,平均单户面积410.88㎡左右;同时根据1-9月的平均销量为33套,去化周期约30.9个月。

目前,高新区的别墅库存量最高,为216套/8.47万㎡,其次是长丰县205套/11.32万㎡;肥东县的库存为0。

06

别墅市场-分段

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从分面积段成交来看,1-9月合肥别墅市场以250-300平米的户型为成交的主力,共成交99套,成交套数占比33.56%;其次是300-350㎡的户型,成交了58套。

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从分总价段成交来看,总价600万元以上的户型成交面积最多,共计30955.07平米,其次是200万元以下的价段,成交面积为15777.09㎡,两级分化。

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从分单价段成交来看,单价2w元以上成交面积最多,共成交27967.54㎡,其次是8k以下的单价段,成交量为16945.84平米  。

楼市数据研究院观点

由于限购政策导致合肥别墅市场整体需求下降,别墅供给也相对减少;且去年9月,国土资源部召开新闻发布会,表示将进一步从严土地管理,另一方面也是对别墅类用地的管控升级。国土部此次的表态已经涉及“联排别墅、叠拼别墅、墅级洋房”等低密住宅。

“禁墅令”的出台,加上政府对于低容积率土地的管控之严,别墅产品愈发稀缺,可以说现在别墅市场已经是卖一套,少一套了。

而目前,长丰县别墅项目是楼市主销楼盘,主要是由于长丰不限购,2017年1-9月份长丰县墅价13310.71元/㎡,相比一些高端住宅、洋房的价位,不算高,性价比高,正是大部分刚需改善型客户的首选。

数据说明:

1、统计周期:2017年1月-9月26日

2、只统计各楼盘的网签备案数据,不统计认购签约数据。

3、数据来源:楼市数据研究院、金刚石数据

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