北京房屋抵押养老门槛多 银行担心产权问题

发表于 讨论求助 2019-05-07 06:41:40

西宁碧桂园

国务院正式提出“以房养老”的具体模式。消息一经公布,外地已有金融机构率先展开了以房养老“倒按揭”的业务。记者走访发现,虽然北京市场还未出现相关业务,但有与之相似的房屋抵押贷款。而受产权期限、抵押期长短、房产市价估值等影响,银行对老年人房屋抵押贷款设置了“门槛”。

发现

外地部分银行 推出“倒按揭”

上周五,《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》发布,《意见》明确提出,“鼓励探索开展老年人住房反向抵押养老保险试点”,将在明年出台具体措施。这种模式又称“以房养老”,指老年人将自己名下的房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构,可定期获取一定的养老金直到去世,房主去世后,房产归金融机构所有。

“以房养老”不是个新概念。多年前,部分城市的个别金融机构已经进行过尝试。

例如重庆的中信银行推出的“养老按揭业务”,是指老年人以房产作为抵押向银行申请贷款用于养老用途,银行核定一定贷款额度后按月将贷款资金划入老年人的账户,由老年人用于支付相关养老费用。借款人只需按月偿还利息或部分本金,贷款到期后再一次性偿还剩余本金。如果到期后不能偿还本金,将以所抵押房产处置后资金偿还银行贷款。这也俗称“倒按揭”。

追访

以房养老 银行担心产权问题

记者昨天下午、今天上午走访了北京地区多家银行发现,目前北京地区的银行还未推出“以房养老”的相关业务,而提及老年人抵押房产给银行从而获得养老金的做法,不少银行都表示担心产权问题。

建设银行一位内部人士说,“我国住宅用地的使用年限只有70年,老年人进行抵押时,房屋的年限已经很少了,而且很多老人的房子为儿女共同所有,产权不清晰,后期很容易遇到还款难的情况,所以很多银行都担心钱放出去了,房子产权到期后如何处置,所以现在即便有银行推出以房养老,时间也都控制在十年左右。”

同时,该人士还表示,如果进行了抵押,在贷款人无力偿还时,就要处置房产用于偿还贷款。如果出现房价大幅回落,出现的资金缺口就要由银行来承担,所以现在没有哪家银行做房屋抵押养老按揭业务。

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(责任编辑:范丽娜)
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