来柬埔寨投资吧!大神!

发表于 讨论求助 2023-05-18 23:00:13



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春暖花开

    说到柬埔寨,你会想到什么?

    对很多不了解柬埔寨的人来说,他们对柬埔寨的认知还停留在“战乱”、“红色高棉”、“落后”、“世界上最穷的国家”上,然而你真的来到了这里,你会爱上了这个充满生机的国家。

首都金边街头

 

度假天堂西港

 

世界第七大奇迹之一吴哥窑

 

柬埔寨美女


柬埔寨美女

 

    近年来,柬埔寨投资越来越火热,特别是近期影响世界的“案”,柬埔寨对中国南海立场的大力支持更是让华人对这个神奇的国度好感大增,对于很多想投资柬埔寨却无法获得有效信息的中国投资者来说,请准备好,小编就是来洗脑的。

One,你了解柬埔寨吗?

对于这个东南亚友国,用几个简单的数字来概括:18万平方公里的国土面积,跟广东一个省差不多大;1500万人口总数,还不及一个广州的常住人口,167亿美元GDP(2014),还不到上海的二十分之一。这些数字大致勾勒出柬埔寨的经济面貌——世界上最不发达国家之一。然而自1993年以来,随着柬埔寨对外开放政策的不断扩大、外贸体制的变革和不断完善,柬凭借旅游业、制衣制鞋业和建筑业为主导的工业以及外国直接投资的强力拉动,宏观经济主要领域取得了飞速增长,给了广大投资者极佳的机遇。

Two,柬埔寨的投资优势

小编觉得最重要的一点的是柬埔寨是少有的对华人友好的东南亚国家,你在这里会得到微笑,甚至得到崇拜,这一点我相信去过菲律宾,印尼,新加坡等的华人是深有体会的。你来首都金边的话,基本上你只要会说英文,你就跟没有出国一样,你不会感到任何麻烦,就是说你可以做任何事情,对方都可以说英文的,去上过书的人都会说英语,在这里,所以不会遇到麻烦。然后还有一个特点,特别是像在金边这样的城市,像我居住的这个区域,我觉得起码有10%的人口是外国人,华人多也是自然。他们不是在这里旅游的游客,他是像我一样,居住在这里,正儿八经地在这里做事情的。所以这个城市国际化程度很高的。

下面小编来帮你梳理一下为甚大家都要来柬埔寨投资。

1,。柬埔寨政府坚定推行对华友好政策,两国间只有友好合作,没有任何复杂敏感问题;

2,地理位置,柬埔寨位处东盟的三角形中心点,方便东盟内贸易;中柬地理相近、人文相亲,互利合作优势明显;

3,主要的还是经济方面,宏观经济稳定,低通货膨胀,稳定的汇率,近年至2016以来GDP每年有7% 的增长。低国家总产值与债务比率,投资具有开放性,每个经济领域包括银行保险、交通、通讯等所有行业都开放给外国投资者。并且外国人可以拥有完整的产权,且没有外汇管制。投资基期低,投入资金少,可获得高报酬,租金回报率排亚洲前三。

4,年轻的劳动力,柬埔寨有着“年轻,活力,勤劳的劳动大军”,全国劳力的平均年龄位于24.1岁。意味着这劳动力还能维持多30年的生产力。年轻又较廉价的劳动力,最低工资标准为140美元,平均水平大概200美元。

柬埔寨常见的纺织厂


three小编专业为你柬埔分析柬埔寨房产投资

    柬埔寨的房地产在2010年之前是没得搞的,因为柬埔寨不允许外国人,甚至地上产权都不能持有,就是20105月份通过《外国人持有产权法案》,只要不带土地,从第二层开始往上,外国人爱怎么买怎么买,而且是只用护照就可以买,所以这个法案一出台以后,柬埔寨的房地产真的就开始有搞头了。

    外国人可以持有的像这样的二楼以上的物业,有这么几个特点,一个是永久产权,这个很厉害,大多数的楼盘都是永久产权,然后没有奢侈税。

  不过直到今天,中国根本没有任何一个省份和城市出现投资柬埔寨房产热,中国大陆人在柬埔寨买房是什么样呢?就是零散的,大多都是跟柬埔寨有关系有关联的人,但今天大家都发现柬埔寨是一个房地产的新大陆,然后中国就来了很多房地产的开发商,这其中有一大部分人根本就忽略了柬埔寨当地人这个群体,最近这一两年开发出来的楼盘完全按照中国人的审美观消费观念,没有考虑柬埔寨当地人的消费,因为他们以为现在这个点上,可能购房的主力会是中国人,这确实是事实,大部分的房产还是被华人买走了,他们的消费水平也定所以慢慢的,房价上涨的速度就比以前快了。但我觉得它绝对是没有到顶点,就是说像今年明年,可能成长的速度不会有20122013年那么猛,但是我觉得离顶点还是很有距离,它基本上还是处于一个上升的姿态。柬埔寨现在各方面都处于一个上升的趋势,所以关键就看你参不参与,你参与的话,那么基本上八九不离十,你或多或少会在里面获利,所以这就是大局,趋势,这是柬埔寨房地产的最大优势。

  其次投资你一定要选一个货币价值稳定的国家,你这么一算的话,全世界都没有剩多少了,就剩什么欧元区、美元区这样子。而刚好柬埔寨又处于这昂一个优势的地位,所以对中国人要把钱弄出来买国外资产的上面,这也是一个很大的优势。

柬埔寨房产示例


Four互动问答环节:

  问:在金边国际机场附近投资公寓、酒店的前景如何?

  答:我觉得不错,机场附近的酒店市场,入住的人是两部分,一部分就是飞机上下来的。另外一部分,因为机场处于金边市的西部,然后往更西部的话,是3号和4号公路国道,这两个公路往纵伸走的话,就是很多工厂所处的那个区域,就是中国的那些制衣工厂,韩国的全在那一片。这帮人里面,有很多高管、厂长、管理者什么,他们是住在金边的,他们有客人来往也在金边。所以我觉得你在那里投资公寓式酒店,或者酒店式公寓,不管怎么样,我觉得前途不错。

  问:房产方面的税有哪些?贷款是否方便?

  答:有这么几个,一个是过户税,就是你买房产的话,要交税,包括开发商在内的卖方卖给你的话,你要交4%的税,这个4%,每个人都必须得交。然后还有一个是,你这个房子如果以后出租的话,你的租金收入也是要交税的,交10%

  贷款,我给你说,贷款非常非常方便,贷款很容易拿到,因为你必须要先付首付,付完首付以后,银行会觉得你比较有钱,有钱付首付,而且你的房产在这里,我就敢贷给你,所以贷款你都不要什么文件。首付的话,一般的房产都在30%40%之间。

  问:柬埔寨房产出租收益率怎样?

答:出租收益率,以我观察来看,从百分之三四到百分之十不等,要看你的眼光,你选的好的。比如说我刚说的那个例子,他就是明明白白的,光租金一年就是10%的回报率,    

我们下期再见


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