个税降低能有效降低房产泡沫吗?

发表于 讨论求助 2019-05-16 06:06:14

曲阳二手房

这几天最热的热点就是降低个人所得税,各路大腕纷纷表示要提高个税门槛,从董明珠喊价1万开始,一路抬升标准,目前已经被曹德旺喊到3万了。

目前的个税起征点是3500元,按照这个标准,一般的工薪族几乎大部分征税,个人所得税的本意是劫富济贫,富人多缴税,穷人少缴税,但是到了中国反过来了,大部分个人所得税都是由底层工薪族缴纳的。造成这种状态的第一个原因是起征点过低,3500的门槛在当前足以把大部分工薪族都覆盖进去了,而富人基本上都有合法避税的渠道。

既然个人所得税已经偏离了本意,成为了工薪税,那么降低个人所得税就是降低工薪阶层的税负,也就是变相提升了工薪阶层的收入,是好事!而工薪阶层收入的提升,能直接降低房产的泡沫。

房租的收入,和这套房子周围5km范围内的人群收入成正比,只要工薪的收入提升了,租金一定会跟着提升,如果工薪的收入不提升,你房价就算翻10倍,租金也是纹丝不动,租金不附带任何户口、学区等附加价值,是一个很好的经济晴雨表。

房租的提升,在房价不变的前提下,能直接降低房产的泡沫,现在菏泽的租售比太低了,1:370!租房收益一路上升到1:200左右市场才会稳定。

假设市场所有人都预期未来房价不涨不跌,房价会直接暴跌30-40%才能回归合理的价格区间,如此大的跌幅很明显会直接触发房灾,政府是绝对无法容忍的。但是如果在房价不变的基础上,房租上涨一倍,那么泡沫就会被挤掉一半。目前的房租水平已经是不堪重负了,很多人都是被高昂的房租活生生的挤出城市的,在工薪收入不变的基础上,房租上涨一倍的结果也是灾难性的,当然由于房租是市场博弈的结果,他根本也无法上涨那么多。

所以,工薪的收入上涨会导致房租水平的提高,进而会降低房产泡沫水平,有人问如果房价跟着涨那不就白忙活了。放心房价涨不了,政府想让房价上涨是需要费很大劲的,但是想让房价跌那真是分分钟的事情,只不过很多手段没动用而已,政府只是想让地产听话别惹事。

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