A股的异化:条条大路通地产 上市公司地产化

发表于 讨论求助 2019-08-27 15:04:49

和昌湾景国际

超1/5沪市A股上市企业杀入房地产

上市公司“地产化”愈演愈烈

虽然名字像是搞高科技的,但凯乐科技(600260.SH)的主营塑料管材业务愣是比不上房地产业务。该公司2012年年报显示,房地产业实现营业收入101570万元,营业利润27796万元,房地产业在整个收入中占比高达41%。而凯乐科技的塑料管材业营业收入为94611万元,营业利润14574万元,在总收入中占比38%。

事实上,2011年,凯乐科技就在房地产业上吃到了甜头。该公司公告显示,2011年房地产在总收入中就比高达18%。当年,塑料管材业的业务规模还是地产业的3倍以上。仅仅过了一年,地产业就后来居上。

而据2012年年报显示,安徽水利(600502.SH)、厦门钨业(600549.SH)、恒顺醋业(600305.SH)的房地产业营业利润分别达到3.85亿元、5.42亿元、0.22亿元,这些企业对房地产业投入不小,回报也高。

更有些企业干着干着就变成了一家房地产企业,如市北高新(600604.SH),其主营本来是生产销售纺纱机械、化纤机械等产品,但现在则几乎蜕变为一家房企。2012年,该公司房地产业营业收入20830.97万元,营业利润11406.92万元,在整个收入中占比68%。

沪市A股上市公司中,像他们这样的“不务正业务地产”者不在少数。

建筑业携建设工程之便,进入地产业有天然的优势,不少建筑业企业都顺利转行,甚至很多知名开发商都是从做建筑工程起家的。沪市A股上市公司中,中国中冶(601618.SH)、龙元建设(600491.SH)、新疆城建(600545.SH)等多家上市公司都发轫于建筑业,又最终向地产业转型。龙元建设在2012年年报中表示,旗下杭州青山湖森林硅谷开发有限公司积极开展各项工作,推进项目进展,主要完成了集贤、潘山五宗地块的竞买工作。

虽然“铁公基”看似风风火火、摊子较大,但是多家“铁公基”上市公司也看中了房地产业这块香饽饽,且投入越来越大。

在铁路企业领域,中国铁建(601186.SH)、中国中铁(601390.SH)、中铁二局(600528.SH)三家上市公司均对地产业深度介入。2012年这三家上市公司的房地产业营业收入分别为181亿元、197亿元、13亿元,营业利润分别为50.5亿元、61.4亿元、4亿元,中国铁建、中国中铁的地产业规模堪比大型房地产企业。

在公路交通领域,一些高速公路上市公司由于在拿地方面的优势,也纷纷涌入地产业,如中原高速(600020.SH)、山东高速(600350.SH)、宁沪高速(600377.SH)等企业。其中,中原高速2012年地产业营业收入高达10亿元,营业利润4.9亿元,在涉足地产业的高速公路企业中其规模位居前列。此外,还有大众交通(600611.SH)、五洲交通(600368.SH)等也对地产涉足较深。

而在其他基础设施建设领域,如水电开发领域的中国水电(601669.SH)、葛洲坝(600068.SH)等上市公司,近年来在地产业上高歌猛进。甚至在竞争激烈的北京房地产市场,这两家企业跑马圈地的气魄,丝毫不逊于一些地产龙头企业。

而如上述凯乐科技一样,很多冠以“高科”或者“科技”头衔的上市公司,在发展地产业务方面毫不含糊,比较典型的有同济科技(600846.SH)、中炬高新(600872.SH)、方兴科技(600552.SH)等,其中,同济科技2012年的地产营业收入高达5.1亿元。

据《中国经济周刊》不完全统计,仅从上市公司来看,由其他行业转入地产业的细分行业有:建筑业、铁公基企业、科技业、陶瓷业、家具业、家电业、服装业、传媒业、旅游业、水利设施业、矿产业、物流业、水业、啤酒业、医药业、化工及化学制品业、农产品及加工业、港口业、贸易行业等,几乎涵盖了经济领域的方方面面。

如雅戈尔、厦门钨业、四川长虹、南京化纤、武昌鱼等等,仅从字面上来看,很难让人想到这是一些从事地产业的企业。

《中国经济周刊》通过华泰证券等机构,进一步盘点沪市上市公司2012年年报、2013年一季报等数据发现,与整体情况相比,上述“不务正业”的企业只是冰山一角。

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(责任编辑:刘征)

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