汇福刘振刚:供给侧改革 住宅稀缺性凸显

发表于 讨论求助 2019-09-18 17:20:58

龙湖滟澜山

【编者按】:春节过后,楼市大戏全面拉开帷幕。在调整“公积金”、“降契税”“降准”一系列利好政策的刺激下,北京楼市供需面悄然发生转变。   然而,乐观的开局却让市场陷入更深的思考。一方面,2015年,北京土地出让金首次突破2000亿元,地价高企、“地王”井喷的局面大幅提升了高端住宅的比重;另一方面,保障房入市量持续走稳。两个不同维度的反向延伸,使北京楼市两极化发展趋势更加明显。   在此局势下,开发商预备如何打响开年第一战?面临新的竞争和压力,开发商会立刻开战把握先机?还是以备战状态等待市场时机?

汇福地产副总经理营销总监刘振刚

政策利好促动燕郊楼市火热

汇福悦榕湾于3月5日刚刚开过盘,推出680套房源全部售罄。不仅是最近的一次开盘表现突出,这一项目从入市起就以超高的销售量备受关注。这不仅与项目本身的高品质有关,同时与燕郊所处地理位置以及最近的利好政策息息相关。

对于该项目的热销原因,汇福地产副总经理、营销总监刘振刚表示,首付比降低至20%是其中一个非常重要的动因。燕郊一直以来扮演的角色是承接北京刚需外溢,然而春节过后,燕郊楼市均价处在2万元/平米的边缘,“即便是外溢人群,面对这样的价格也觉得买不起,因此外溢人群中的一部分开始考虑更远的大厂、香河等区域。”

自从首付比例降至20%后,这部分外溢至大厂、香河的人群又重新回到燕郊寻找置业机会,这就造成了年后燕郊楼市的一个小规模爆发,当然也是促动汇福悦榕湾本次开盘热销的一个重要原因之一。

另外投资渠道受限,以及金融产品收益下滑,让投资人对于整体投资环境感到失望,因此这部分人转而回望楼市,觉得不动产更有保值升值潜力。

最后,楼市这一轮火爆仅仅局限于一线城市,刘振刚表示,“为什么有这样的现象?还是因为一线城市土地稀缺,供应量远远赶不上需求量。”而对于燕郊住宅地块的现状,刘振刚表示“不容乐观”。他说:“燕郊住宅用地供应从2015年就开始逐步减少,最近国土局又发文明确表示,2016年—2020年不再新批住宅土地开发,具体就是指河北省廊坊地区还有北三线以及北京周边地区比如固安、涿州还有崇礼。”

严格限制住宅用地,其用意还是不想“摊大饼”式发展,然而这样一来,住宅供给必然连年减少,供不应求的局面或将越来越明显。

置业关键词:选准位置、选对品牌

汇福悦榕湾2016年住宅产品剩余不多,仅余1000套左右,除此外,还有一部分公寓产品,刘振刚表示,预计今年的销售量为70亿左右。而对于目前比较受关注的价格问题,刘振刚表示,汇福不想做价格的排头兵,“董事长的一贯策略一直是建让人住得起的房子,体现社会责任感。”

对于置业燕郊的建议,刘振刚表示,首先要选择优质的地理位置,并且选择配套成熟的区域,这对于产品品质是非常大的考验;第二,要选择大品牌开发企业,品牌意味着品质的保障,只有大品牌的开发企业才能给业主最实惠的好处,重视品牌是置业成功最关键的一步。

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