无惧利率上升 美国房市继续复苏

发表于 讨论求助 2019-09-02 10:34:16

高新二手房

尽管近期美国抵押贷款利率大幅上升,但对房地产市场的冲击有限。美国联邦住房金融局(FHFA)23日公布的数据显示,美国5月份房价经季节调整后环比上涨0.7%,同比上涨7.3%,恢复至2005年1月份的水平,且全部地区房价均实现同比上涨。此前一天全美房地产经纪协会的数据显示,6月份美国二手房销售中价为21.42万美元,创2008年6月以来最高水平,同比增幅高达13.5%。

分析人士认为,近期抵押贷款利率的上升尚不足以使美房市复苏“脱轨”。由于就业市场和居民收入前景改善,美房市基本面仍然不错,不过抵押贷款利率短期过快上涨可能令房价涨幅放缓。

房市数据喜忧参半

自2006年初美国房地产泡沫破裂以来,美国住房市场一直在剧烈调整之中。而随着美联储持续宽松的货币政策压低融资成本,导致就业市场逐步改善,居民购房需求缓慢回升,今年以来美国房地产市场复苏劲头十足,成为经济复苏的一大亮点。

不过在经历上半年的高速增长后,近期公布的房市数据表现却喜忧参半。上周公布的数据显示,美国6月新房开工量出现显著下滑,但独栋住宅的住房开工许可量创下五年新高。分析人士认为,新房开工量下滑主要是受多套住宅开工量下滑的影响,该板块波动性一直较大,此外6月份美国大部分地区遭遇阴雨天气,也令住宅开工推迟。

美国联邦住房金融局23日公布的数据显示,美国5月份房价经季节调整后环比上涨0.7%,同比上涨7.3%,不及市场预期。而此前一天全美地产经纪商协会(NAR)的数据显示,6月二手房销售中间价格为21.42万美元,同比增长13.5%,其中西部地区房价同比增幅高达20%,东北部地区涨幅最低,为7%。

NAR的数据显示,美国6月份经季节调整后的二手房销售年化水平为508万套,三个月来首次出现下滑,环比1.2%的降幅创下今年年内最高。不过这一销量水平仍为2009年11月以来第二高,且美国二手房销售已连续24个月实现同比增长。

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(责任编辑:石青玲)
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