为何越来越多的人来柬埔寨投资?

这两年中国房地产市场进入“供求基本平衡、城市深度分化、风险快速积累”的新阶段。在过度宽松的金融市场环境和货币条件的推动下，一线城市和部分二三线城市房价高位上涨，上海的房价刚被压住，北京和深圳又涨起来，房价水平已背离国家经济发展和住房市场供求状况的基本面，投资投机性需求大量出现，泡沫风险加速积累。

许多投资者其实对于国内的市场已经再无精力耗费，而随着经济全球化一体化的发展，特别是“”方针落实，海外市场更有吸引力。

许多投资者心想单打独斗，去投资一个陌生的海外市场，心里不踏实，毕竟存在着许多不确定因素。

幸好国家率先在柬埔寨进行了一系列的大动作，投资柬埔寨房产是顺应了整个中国经济海外扩张的大势。

过去的二十年，中国对柬埔寨的基础设施等项目投资超过100亿美元，成为柬埔寨大的投资国。中国的友好援建也正在改善当地人的生活。中国资本早进入柬埔寨，多是以援助的形式，如基础公共工程建设服务，而近十年，中国企业开始大规模地进行全面投资。

我们都知道2020年泛亚铁路会通向柬埔寨，东运会也会在2023年在柬埔寨首都金边举办，并且东运会的运动场基本都由中国进行援建。

在中国企业的帮助下，柬埔寨建设了6个水电站；

柬埔寨全国光纤通信网络项目也正由中国企业建设；中国企业斥资38亿美元的大规模旅游投资项目中的国公省新国际机场建设也已确定要开工建设。

之前中柬双方签署了外交、共建“”、产能合作、投资、水利、新闻、海洋等领域31份合作文件，努力在去年实现双边贸易额50亿美元目标。

中国在柬埔寨如此大力投资，首先看重的，是柬埔寨在地理上处于东盟的正中心，拥有海岸线，首都金边位于湄公河一岸，有着极其重要的战略位置；再次就是柬埔寨丰富的市场资源，比如旅游业、制造业、建筑业等。这些资源将游客和投资者引向柬埔寨，中冶、上海建工等大企业纷纷来柬埔寨开发项目，柬埔寨的中国人更多了也更专业，需求也更大，发展前景也变得更好。

，已吸引来自美、日、意、法等国及中国各个行业企业入驻80余家，解决当地就业万余人次，成为柬埔寨境内规模大的经济特区。而随着越来越多的外来人口流入，也必将带动其房产租赁及投资市场的蓬勃发展。

就柬埔寨建筑投资项目来说，共有来自18个国家的外资企业在此领域进行投资，而中国是柬埔寨建筑投资项目的第一大投资来源国。

，2000年到2017年9月，柬埔寨由外资公司开发的房地产项目共有287个，面积多达1200万平方米，总投资额共42.97亿美元，其中中资公司拥有110个项目，总投资额为16.56亿美元，是柬埔寨房地产行业第一大投资来源国。

而随着洪森总理面见了印度总理穆迪，柬印的双边贸易势必得到加强，特别是在农业，制药等领域带给中小型企业新的机遇，随着各方投资的加强，必定带动当地各项产业，新建公司大楼和工厂是势在必行的。企业的增多，也会带来更多地海外工作者，需要更多的住房，而经济发展，当地百姓也可能置换房产。

部分敏锐的投资者从国家的投资动作中发现，柬埔寨是一个房地产投资的新大陆。中国的房产开发商开始迅速涌入，开发出来的楼盘，也完全按照中国人的审美观和消费观。这样一来，柬埔寨的房价上涨速度就会开始加快，市场前景日渐广阔。

在中国，由于各地的治安情况不同，一线城市与三四线城市的社会安全虽没有天差地别，但也大相径庭。因此不免担忧，刚刚起步的发展中国家的治安会如何？

经常看到报道某某城市发生了抢劫、偷窃，特别是外国人来到柬埔寨，是不是更容易被抢？入关都要被强制收小费，何况平时的生活呢？

请问：世上哪个国家每天没有抢劫？没有杀人放火为非作歹？人性本恶，有人的地方就有犯罪。同样的，有人的地方也必定有善良、淳朴、古道热心的好人。凡事都没有绝对。就看自己有没有警惕意识。

如果真正融入到柬埔寨人的生活中，入乡随俗，将自己“本地化”，并不觉得自己是个外来人，用平常心对待国外的生活，真正了解当地的风俗人情，用尊重和理解的态度对待当地人，根本不会有什么冲突或是非之事找上门。

当真的从生理到心理接受这个国家，自信自立，真心实意地在这个国家生活，柬埔寨不能说安全无忧，但也绝不是国人想象的那样动荡危险！

自从2010年5月份通过《外国人持有产权法案》出台后，柬埔寨的房地产才迎来井喷。

与许多国家一样，柬埔寨房产有一个很重要的特点，就是永久产权，永久产权意味着买下，就永远属于自己，不存在国内特色的70年、50年产权，还分使用权，到期还要“续费”把自己的房产买回来。

同时柬埔寨也没有过多的奢侈税费。与东南亚其他国家相比，柬埔寨的优势之一是它使用美元交易。

另一个优势是柬埔寨发展起步晚，未来建设和增长的空间很大。与几年前相比较，柬埔寨首都金边房价增值的幅度大概有35%左右。

而且柬埔寨的外汇政策是100%开放的，换句话说，带多少钱进来，没人管，把所有的钱都买了房，也没人管不限购。赚回来的收益要带走，还是没人管，这是一个开放的国家，相较于其他国家的外汇政策，这条绝对充满着吸引力！

这一切都告诉中国的投资者们，防患于未然，去寻找一个更有潜力，更待挖掘的新兴市场是明智的选择，于是澳洲、英国的房产纷纷被带动，东南亚这两年也开始升温。

目前柬埔寨首都金边黄金的地段，房价高的，也就在两三千美元/平方米，与几年前相比，增值幅度大概在35%，相较于国内一线城市房价，还远远处在一个低点。以金边的房产为例，其房租投报率约8%，房价每年上涨约20%。金边房产市场发展的现状似乎与中国之前许多的二线城市非常相像，城市规划日新月异。而随着金边基础建设落实的越来越完善，柬埔寨房价的增值空间也会越来越大。

愿柬埔寨的经济能腾飞，有更多投资机遇，也带给百姓更优质的生活！

活动名称：柬埔寨投资项目考察

活动时间：2018年2月5日-11日

考察行程：

考察行业：医药、建材、珠宝、金融、餐饮、房地产、港口、工业园区等；