曾经一年能卖14万套房的合肥,如今却在风中摇摆!

发表于 讨论求助 2019-07-15 12:16:14

海关宿舍二手房

原标题:曾经一年能卖14万套房的合肥,如今却在风中摇摆!

文丨来源:米宅

ID:MizhaiPlus

作者丨百夫长

合肥楼市,一个词,胶着!

1

8月8日,拿下地王26个月后,葛洲坝·中国府终于面世,限价3万5。

葛洲坝·中国府在16年的拿地价,仅楼面价都高达2万2,3万5的价格几乎就是贴着成本在卖。

能不能清盘?800万合肥人民都在问这个问题。

开盘即清盘的奇迹并未上演,当天去化了75%!

难过的不只是葛洲坝,早在16年,市场最火热的时候,拿着大把钞票往前冲的,不只是购房者,还有西装笔挺皮鞋锃亮的安徽置地。

安徽置地抢下滨湖区10号地块,2655万/亩,楼面价19912,溢价率374.11%。

入市初期,

两年后的今天,滨湖双玺的备案价被限价牢牢焊死在2万2-2万4。

交房后的前地王,被业主反映:高端入户大堂变成门洞;高层落地窗名存实亡;社区绿化缩水;精装变简装。

两大地王携手面世的2年后,双双尽兴而来,败兴而归。

2

土地流拍,也蔓延到了合肥。

以7月18日的土拍为例,瑶海区地块,虽然进入竞拍,但是未达底价,最终流拍。更有甚者,新站区出让两块地,竟然无人报名,不得不延期。

为什么会出现这样的情况,要知道合肥上半年,可是卖出了5万多套,16年全年也就14万套。

眼看着市场逐渐变热,土拍却给了一记最响亮的耳光,清晰,刺耳。

有人给出了合肥土地流拍的原因——

1、底价设置太高。对于政府而言,每次土拍都要超过上百轮,大家的时间都很宝贵,不如开门见山直奔主题,无效竞拍直接砍掉,直接让那些有实力、有意向争夺吧,小虾米就洗洗睡吧!

实际情况却是,地主家也没有余粮呀!

今年形势异常严峻,市场变天、回款变慢、融资堵死,房企都勒紧裤腰了。

2、供地成色不足,主城区供地严重匮乏,土拍地块一直都是边角料地块。

如今市场,购房者的房票足够珍贵,房企的的票同样珍贵。一着不慎满盘皆输,一旦拿错地,未来预期不容乐观。

3、土拍要求过高。以包河区S1803地块为例,184亩,现场开发商出价最高为20.5亿元人民币,约合楼面价8000元左右,不过仍旧流拍。

除了正常业态,还需配建租赁用房、代建两座幼儿园。买一不仅要送一,简直要买一送三了,搁谁谁也不会冒这个险,尤其关键时刻。

其实,这三个原因放在2年前的火热行情中,统统不是问题。

关键是现在这个紧张的时刻,对于逐步丧失预期信心的房企而言,任何微小门槛,都足以让他们主动退出比赛。

3

豪宅败兴了,土地也凉凉了,合肥购房者却高兴不起来。

对于二线城市而言,房价1万5是个坎。

目前合肥的现状却是,总价150万以下的房源基本没有,单价1万5以下的楼盘,正在不断濒危,库存量也在加速减少。

现在的合肥,1万5以下的楼盘仅有23个,且大多集中在1万3-1万5之间,1万2以下的楼盘仅有3个,且全部远离主城区。

刚需的生存空间日渐压缩,改善门槛也在无形提升,再加上限价房等的高首付比,很多人一只脚已经垮了过去,另一只脚却卡在门槛外,只能尴尬的立在那里。

不过,也有好消息的来临。

7月底,“毛坯精装分开备案”政策,被政府叫停了。

两年前,合肥诞生了20多块地王。限价降临后,地王项目的利润削薄成纸,为了平衡市场,出现了“毛坯备案价分开”的妥协。

紧接着,合肥市场上哪怕是再普通不过的刚需,都敢号称自己5000元的装修成本,开发商通过各种手段钻政策的漏洞,提高利润率。

分开备案的政策被叫停后,无论地价多少,统一执行一刀切的限价政策。

这对于购房者来说,也算是当下市场中的一个莫大安慰。

而对于拿了高价地的房企来说,新一轮的洗牌刚刚开始。

4

原先合肥的房企格局中,本土房企占绝对优势。尤其在2016年,合肥出现的几十宗高价土地中,本土房企占了半数以上。

之后的2年间,合肥楼市的格局就发生了翻天覆地的变化。

安徽置地·滨河双玺折戟沉沙,心灰意冷之下远走江浙;

作为合肥地产界的一哥,曾经辉煌一时的文一地产现如今却面临着变卖项目股权的境地;

在那场轰轰烈烈的万达、融创、富力千亿并购案中,合肥万达城也终于换了主人;

并购大王融创开始一路买买买的节奏;

……

2018年上半年,以万科、融创、新城、旭辉为首的外来房企占据销售额TOP10的主力位置,本土房企仅一家入围,何其悲凉落寞。

也许是市场了听腻了单调乏味的故事,也许是希望加入一些新面孔,合肥市场中,地产故事,正在以一种新的形式讲述,主讲人已变为外来房企。

不过,曾经爱上高价地的本土房企也在谋求新的转型。

2018年4月27日,文一地产不负众望,以单价565.13万元/亩、总价5.65亿元竞得肥西[2018]4号居住地块。5月2日,案名发布,定名文一·名门森林语。

4月27日拿地,5月2日公布案名,8月5日首期开盘,不到4个月的时间,文一地产这艘加大马力的快船,正在一步步迈向快周转,头也不回。

文一地产正在以一种决绝的方式,宣告着自己的回归。

5

8月7日,立秋。

天气变冷,很多房企也准备过冬的棉衣。他们心知肚明,今年的冬天非比寻常,来得早走得晚,不仅要加衣,过冬干粮也要储备充足。

火热与降温交织的合肥市场,像极了巢湖边的湖岸,南面是混杂着太平洋湿气的巢湖,北面是干柴烈火的陆地。

激烈碰撞,各不相让。

无论是购房者还是房企,心中都充满胶着。返回搜狐,查看更多

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