房产业如何推动柬埔寨经济发展?

发表于 讨论求助 2021-02-21 15:58:22

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  就在近期,第一太平戴维斯发布了《私人财富全球之旅》报告,报告称,2015年全球所有房地产总值达217万亿美元。




  2015年全球房地产总值为世界生产总值的2.7倍,约占全球主流资产的60%,是国家、企业和个人财富的重要储存方式。住宅物业占全球房地产总值的75%。


这些数据背后的意义何在?

  通过对比可以更好地认识房地产价值。全球开采的黄金总值为6万亿美元,但与房地产总值相比黯然失色,因为后者是黄金总值的36倍。




  同时,全球房地产总值比全球股票和证券合共的总交易金额多三分之一,凸显房地产对于全球经济的重要性。房地产是受全球货币环境和投资活动影响最大的资产类别,同样地它也是对国内和国际经济最具影响力的投资工具。


从总体上说,房地产业在国民经济体系中处于“重要”地位。从以下几个方面体现。


1、房地产业属于基础性产业。


  这是因为,在社会经济生活中,房地产业提供的产品和劳务兼有基础性的生活资料和生产资料的双重属性。一方面,房地产业开发的住宅,是人们满足居住需要的最基本的生活资料,安居才能乐业,它所提供的是基础性的物质生活条件。

 

  另外一方面,它推动城市开发,促进现代化建设。现代城市是一国的经济、政治、文化中心,加强城市建设始终是现代化建设中的关键。而房地产综合开发既是城市开发的先导,又改变着城市面貌,完善城市功能。无论是过去的美国纽约、日本东京,还是现在的中国北上广等,许多城市的实践证明,房地产业的发展对于推动城市建设发挥了重大作用。




2、房地产与各行业密切相关。


  房地产是社会生产和再生产、以及文化、教育、科学、卫生等各种社会经济活动的物质载体和空间条件,房地产经济运行与国民经济中的所有产业和部门都密切相关。在各行各业的经济活动中,都必须率先从房地产开发开始,以此为先导。例如,城市开发必先进行基础设施建设和各类房屋的建造;建设工厂必先建筑厂房;开办商店必先建造商铺;筹建学校必先建造校舍等等。由此,房地产业也就成了先导性产业。


3、房地产业还具有支柱产业的特征。



  由于房地产业的产业链长、产业关联度大,它的发展可以带动一系列相关产业的发展。拿中国举例,在国民经济的产业体系中,直接和间接与房地产相关的达50多个行业。房地产业与建筑业、建材业、金融业有着直接的紧密联系,影响到钢铁、化工、塑料、机电等基础工业和制造业;还带动家用电器、家具和室内装饰等行业,促使旅游、园林、商业、咨询、中介服务等第三产业的兴起和繁荣。据初步测算,房地产业的产值每增加一个百分点,就能使相关产业的产值增加1.5~2个百分点。1990年以来,中国经济的持续、稳定和快速增长,也包含了房地产业发展所作出的重大贡献。




  房地产业的发展,促进住宅建设,可以为人们提供数量更多、品质更高、环境更好的住房,充分满足日益增长的居住需求。同时,随着居住条件的改善、居住质量的提高,住宅功能得到充分发挥,促使劳动者素质全面提高,高质量的住房消费必然使劳动力在扩大再生产过程中得到全面发展,而劳动力是生产力中的第一要素,劳动者素质的提高,有助于促进生产力的发展。


  从世界发达国家经济增长的一般规律来看,在房地产业的发展过程中,随着其在国民经济中的地位和作用的增强,必然逐步成长为支柱产业。


在柬埔寨经济发展过程中,房地产业同样占据着举足轻重的地位。

  作为一个多年战乱的国家,柬埔寨目前处于“百废待兴”的状态,各项生活基础设施和公共设施都比较落后,一个国家的现代化进程和人们的安居乐业都需要从房地产着手,柬埔寨房地产发展成了“势在必行”的大事。目前,房地产业是柬埔寨四大经济支柱之一,2015年对GDP的贡献率是7%。(在中国房地产最不景气的2014年、2015年,房地产对GDP的贡献率都达到了10%以上)

 


  世界经济放缓无疑是近年来大趋势,而柬埔寨经济依然按照每年7%的速度增长(另一个还按此速度增长的是中国)。加上柬埔寨近年来政治环境稳定,这是房地产市健康快速发展的“先决”条件。

 

  目前柬埔寨的投资环境也是一片大好。无论是宽松的土地政策、移民政策,还是高度自由化的金融政策都为房地产快速发展提供了一片沃土。当地大环境的平稳发展,以及法律结构,更为国外小资本酝酿了良好的发展机会。而在国际地产泡沫等待再次爆发的环境下,柬埔寨稳定的经济条件和结构,地产或许是个让资产保值增值的好选择。

 


  再看外部机遇。提到柬埔寨房地产不得不提到中国,目前中国是柬埔寨第一大外资来源国。近年来中柬友谊的小船越来越稳固,自洪森首相执政以来,一直保持与中国政府的友好关系。另外,中国一系列政策的支持,比如倡导“一带一路”、打造泛亚铁路、推动成立亚投行等,使柬埔寨对外的大门越来越敞开,中国也敲定多项对柬援助项目,专注柬埔寨基础设施建设。

 

  另外,柬埔寨房地产的发展潜力还体现在人口需求上。目前柬埔寨人口增长率为2.5%,人口红利平均年龄为27岁,在中国这正值结婚、生子的最佳年龄,未来房地产刚性需求市场极大。还有一项调查显示,柬埔寨现在每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作,有3.1%的人不再从事农业,转行当工人。这些人进入城市后需要住房,这无疑是房地产的一个潜在市场。


 


  尽管房地产业是所谓的资本密集型的产业,但房地产业对于市场就业的带动,也使得其重要支柱性产业的地位更加明显。拿中国举例,过于20、30年中国房地产发展的非常快,数据显示,1998年时,全国房地产业吸纳的从业人员规模为82.59万人,到2001年时,房地产从业人员规模就开始突破百万人,达到106.23万人;到2010年,这一数据更是翻了一番,达到209.11万人。这还只是房地产业直接从业人员的规模,如果考虑与房地产关联产业的从业人员规模,则到2010年左右,房地产业大致带动了近1000万人的就业。对柬埔寨而言,房地产业的快速发展,也促使更多的柬埔寨国民投入到城市建设中,创造更多的就业机会,真正做到“安居乐业”。

 

金边地标太子中央广场 成投资新宠

  作为柬埔寨首都金边地标,太子中央广场位于诺罗敦大道使馆区(首都核心区域中央位置)。项目北距金边地标性建筑——独立碑2.5公里,距机场25分钟车程,3分钟抵达AEON购物中心。紧邻使馆区,西连高级别墅区(加满华庭),南接ING国际城,恰处国际都市生活核心圈。

 



  太子中央广场总开发面积103956.9㎡,项目业态丰富,包括情景购物街,23-40㎡SOHO公寓,60-126㎡阔景华庭,56-175㎡LOFT复式公寓,休闲会所”等,可为海外投资者提供多种投资选择。

 

  另外项目还匠心打造国际化HOPSCA,集合体验式购物街、大型生活超市、国际美食广场、SOHO公寓、阔景华宅、LOFT复式公寓、休闲会所等多种业态于一身。兼具购物、娱乐、餐饮、居家、旅游、文化体验等不同功能配套,提取ShoppingMall的优点,融入国际化商业街规划理念,首创金边国际级一站式都会生活圈。商业配套的完善与专业化运营对人口有较强的吸附能力,促使物业的投资性能加大,升值潜力巨大。

 


  同时项目还拥有星级酒店入户大堂、顶级商务sky bar,并采用国际先进技术将项目打造成一个数字化、智能化、信息化的智慧化社区,为业主提供符合国际标准的一站式物业服务,为物业投资增加砝码。

 



  据悉,目前项目在售23-175㎡精装公寓,月供386$起,年投资回报率约12%。另外,在太子中央广场销售中心,编者发现这里的置业顾问大多操着一口流利的普通话或一口流利的英语。对广大来柬的华人或他国投资者而言,投资太子中央广场时机无疑已经成熟。 


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