刚需不买房了,房价就要下降吗?

发表于 讨论求助 2019-08-12 20:14:20

绿城桃花源

最近空军一派可以说非常受到购房者欢迎呀,因为买不房,房价只有下降,我们人口也在下降,以后房子多的是,现在很多购房者可以说没有看到这一点,现在问题关键已经不再购房者买不买房的问题,现在问题关键是不买房,不是你买房不买房的问题,是不买房,土地流拍,空军一派解释是价格太高了,开发商没钱了,所以购房者不要急,房价很快要下降了,我们一起来看几组数据

第一,我们来看利率的问题,现在利率是全线在收紧,不仅仅是购房者有影响,开发商同样也有影响,那么好了,2018年很多权威专家分析过,2018年楼市新开工面积和投资增速会有一个明显的下降,那么这是支撑房价下降关键指标,我们现在的购房者是存在的,买房思维观念没有发生变化的,租房目前替代不了买房,那么新房减少,必然会导致一部分购房者选择二手房,这么做有两个好处,第一,空房问题减少,第二是泡泡减小

第二,我们从购房者角度来看,我们很多购房者,尤其是刚需族,认为空军分析很有道理,你看我们工资只有2000,3000,我们怎么能支撑上万的房价呢?明显买不起呀,首付不够,月供更不要说了,房价只能往下走,但是现在利率收紧不是要你去买房,而是要你去选择租房,我们租赁同权,我们鼓励长期租房,去年提及过这点,鼓励长期租房,但是长期涉及一个问题,那就押金的问题,时间长了,押金也很高,怎么办?有了租房贷,这点在去年很多媒体纷纷都在报道,小编相信很多购房者应该还没有忘记

第三,现在很多购房者没有看到一个显著的变化,一个显著趋势变化,那就是人口密度在增加,很多购房者认为房子很多,我们只要坚持不买房,我们只要万众一心,房价肯定要下降,这个有意思,现在房多地方人口在逐渐减少,房少地方人口在逐渐增加,因为2017年各地官方数据还没有出炉,但是可以预计是大城市人口密度和人口数量对比2016年而言是显著增加的,当然有人说北上人口在上海,但是北京和上海是控制人口,不是减少,可以预计如果北京和上海不控制人口,人口数量增加是显而易见的,那么在这个情况下中低端阶层,尤其是我们低端阶层他买不起房,怎么办?租房呀,租赁同权,你买不起房,没事,现在租房和买房权益对等,实现居有所居到居有所权的一个过度,解决住房难的问题,那么解决这个住房难的问题,不是所一定要买房,租房也是解决住房问题,在国外发达城市租房和买房比例是4比6 也就说40%租房,60%买房,我们现在租房和买房比例严重不对等的,这也是为什么在去年很多专家学者都分析过了,租房是楼市下半场的一个红海

第四,开发商的转型和升级和寡头化,今天有媒体报道,仅仅是2018年1月份,万科,碧桂园,恒大销售额就超过了600个亿,那么在2017年这三家突破5000亿大关,那么在楼市下半场对于开发商而言大的越大,小的被并购,那么在这个态势之下,大开发商他有很多转型和升级路,不修房一样可以的,金融,城市配套,租房,文旅地产,特色小镇,那么新房数量减少,市场就逐渐开始进入二手房市场,那么二手房市场除了一部分高杠杠进场炒房有所影响之外,其他投资客就一套房,两套房,也就是我们在股市

所以,小编觉得现在不是买房不买房的问题,现在是问题是刚需买不买房都无所谓,对于刚需买房而言,小编说过,刚需很多情况下没有选择,比如说常见丈母娘,现在很多女孩子都进入买房大军,根据有关数据统计来看,在2017年超过48%女孩子独立买房,其中最为核心一个观点就是,房子和钱能够给我带来安全感,现在男女比例差距本身就打,那么不买房,先不说丈母娘那关,就是女方本身这关也不好过,那你买还是不买呢?再说一个和购房者有关,有购房者说,学区房和不学区房其实差别不大,你读的出来,哪儿都可以,你读不出来,哪儿都一样,这里小编想说一个关键问题,你不管名校和不名校,你总的有老师交吗?不能自学成才吧,现在很多小城市原来学校人数还很多,现在在减少,为什么呢?去哪儿呢?租赁同权,租房也可以读书,落户的,那么在这个态势,买卖双方在价格谈判的时候,你说卖房稳得住,还是买房稳住的呢?因此,刚需不买房,房价也很难朝刚需所设想那样走

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