购物中心在沪增长过度 新开发项目大多雷同

发表于 讨论求助 2019-05-09 02:57:17

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世邦魏理仕近日发布《演变中的中国零售业格局》报告指出,上海零售物业未来三年供应将超330万平方米。2000年至2013年间,本市每年平均零售物业供应量仅32.6万平方米;可在2014年至2016年间,年均零售物业供应量将达到112.3万平方米,是此前年份的3倍多。

业内人士指出,面对井喷的零售物业市场,需要对商圈建设进行梳理,否则会造成商圈同质化,更不利于零售业发展。

购物中心成零售业主流业态

在零售业的“寒冬”中,城市综合体中的购物中心凭借功能全、体验多等优势,抵抗住了电子商务的冲击。但从上海商业的发展看,购物中心已呈现过快、过度增长。

世邦魏理仕统计,上海正在开发的44个商业项目中,只有五分之一的项目单体体量小于5万平方米,而大于15万平方米的项目个数占总量的11.4%。根据体量可以判断,这些零售物业大多为购物中心。而从物业分布看,单体项目超过15万平方米的,均分布在非核心地段,主要是新兴的社区性商圈,如真如板块、新江湾城板块、七宝板块等。

同时,上海零售市场原有的百货项目也开始了“购物中心化”调整。目前,很多百货商场通过商场扩容改造、引入时尚品牌旗舰店、增加商场体验性元素等,来营造一种类似于购物中心的消费体验。这一“百货商场购物中心化”的调整方式,意味着购物中心已成为上海零售业的主流业态。

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(责任编辑:徐丹)
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