投资起点低、
稳定的收益率
以及良好的市场趋势,
使泰国房产吸引了
众多海外投资者的目光。
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那么,在泰国买房需要注意什么?看完这13个知识点,让你了解泰国买房的那些事!
一、购房面积即为使用面积,无公摊面积费;过户手续简便;交易灵活可随时转售或转租;
二、持有成本低廉,无房产税、遗产税。
三、泰国公寓产权多数是永久产权;少数为皇室土地的是30年产权。
四、在泰国买房手续
1、双方确定最终销售价格和意向后,需及时确定房款支付时间,于此同时买方需要支付订房押金来保留预订;
2.买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。
3.付款日,双方签订购房及销售协议并签字,同时,购房所有必要文件也要全部确定,详细列表如下:
卖方:
a. 销售方的身份证明文件;
b. 泰国业主:身份证+房产证
c. 外国业主:护照及有效签证
d. 泰国公司业主:全套公司注册文件(由泰国政府提供,文件出具日期3个月以内,建议最好1月以内),公司董事长身份证或护照
e. 无债务文件:该文件表明所购公寓没有任何债务,例:物业费、水电费等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。
f.(如需要)授权委托代理书,及代理人的身份证明文件。
买方:
a.买方的身份证明文件;
b.泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件;
c.(如需要)授权委托代理书,及代理人的身份证明文件。
成功过户后,拿到手的重要文件从左到右分别是:土地局合同、地契、房屋。
五、投资曼谷、普吉、芭提雅、华欣、清迈房地产(公寓)的不同之处
1、对于投资曼谷房地产(公寓)来讲,由于受国际化的影响,曼谷作为泰国首都,国际化水平较高的城市,很多投资者会选择曼谷作为他们的商业投资基地。
2、对于投资普吉、华欣和芭提雅房地产(公寓)来讲,大多数是对生活方式的一种投资,主要为度假型投资;既能增值,又能为带来丰厚的租金回报。风险系数相对较高,项目选择尤为关键。
3、对于投资清迈房地产(公寓)来讲,多数人会把清迈当做退休养老生活的理想之地,对于想居留在泰国的外国人来讲,能够拥有一个梦想中的房子是一个重要的事情,所以自住养老为主要目的,投资是其次。
六、泰国房地产(公寓)物业设施
一般泰国公寓物业设施有:停车位、健身房、游泳池、图书馆等;这些都是免费使用的。
七、泰国房地产(公寓)物业管理费
一般为45—95泰铢/平方米/月,具体按不同房地产开发商的规定收取物业管理费。
八、泰国法律规定,外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋;除非以实体公司名义或泰籍配偶名义购买。
九、在泰国买房需要交纳的税务
1.过户税:2%(双方各支付一半);
2.特种商业税:3.3%(卖方支付,业主持有5年以上房产可免交);
3.印花税:0.5%(卖方支付);
十、泰国投资房产的出租回报率
房产增长率为年7%—10%,出租回报率年5%—7%,有些项目会更高。
十一、泰国消费水平
泰国的通货膨胀比较低,消费物价比起国内很多一二线城市相对较为便宜。
十二、在泰国买房的其他费用
1.买方需要支付大楼基金,一般是500—800泰铢/平方米,一次性支付。
2.买方需要支付物业费,一般是45—95泰铢/平方米/月。
3.买方需要支付水费、电费及水电表工具。
十三、外国人在泰国买房无限购
资料来源:泰国茏谷、乔木全球等
综合整理:陈惠
编辑:陈惠