都说柬埔寨投资价值高,那柬埔寨的房产到底怎么样?

发表于 讨论求助 2020-06-17 09:38:21

     据说,在过去两年的时间内,柬埔寨首都金边的房价地价飞涨。根据2013 年《全球房产指南》指出,柬埔寨金边房价及平均涨幅达到15%,而租金回报率保守预估为8%—10%。被评为“相当值得投资”的国家。

目前柬埔寨进入30多年来的最好发展时期,经济持续稳定发展,近年来GDP增长率均保持在7%的较高水平。过去15年,柬埔寨经济年均增长率超过7%,排名世界第六。

柬埔寨的投资真的有那么高吗?柬埔寨的房产到底怎么样?

1、从大环境来说,中柬关系良好

中国一直是柬埔寨最大的外来投资国,柬埔寨有80%的大型公共设施都由中国援建。2016年,中柬贸易额较上年增长7.4%,在中国与东盟十国贸易中,增速最快。截至2016年底,中国累计对柬埔寨协议投资111.7亿美元,占柬埔寨吸引外资总额的34.3%。

中国援建的路桥、机场、水力发电站等项目,为柬埔寨人民带来了实实在在的利益,也促使了越来越多的中国人涌入柬埔寨。同时,随着泛亚高铁的建设,两国关系的发展将更进一步。

柬埔寨华人地位较高,民众对华态度友好。这些都为中企在柬投资提供了好的社会环境。

2、柬埔寨的经济发展迅速

当道路、桥梁、电力、港口一个个建成,柬埔寨的经济也飞速前进。柬埔寨政局稳定,经济自由度高,所有行业都对外开放,不实行外汇管制,鼓励外商投资。

2016年,柬埔寨接受外国直接投资21.5亿美元,其中外国主要投资领域为房地产、银行业、制造业。

柬埔寨不实行外汇管制,允许外汇资金自由出入,美元在市场上可自由流通,大部分行业都对外国投资者开放,是世界上经济自由度最高的国家之一。根据美国传统基金会“2009年度经济自由度指数”,柬埔寨在亚太地区41个国家中排名第21。柬埔寨在财政自由度和政府规模方面得分明显,在金融自由度方面也有一定得分。由于所得税和企业税较低,柬埔寨整体税负较低。

1994年,柬国会通过投资法,根据柬埔寨投资法的有关规定:除柬埔寨王国宪法中有关土地所有权规定外,所有的投资者,不分国籍和种族,在法律上一律平等;王国政府不实行损害投资者利益的国有化政策;对已获批准的项目,王国政府不对其产品价格和服务价格进行管制。

3、巨大人口红利

柬埔寨在地理上处于东盟的正中心,湄公河流域的核心区域,是战略性极佳的位置,也是前往全球重要市场的要道,而人口结构红利成全了柬埔寨经济发展的野心。

一项统计显示,2015年,柬埔寨人口约为1565万人,人口平均年龄为27岁,其中30岁以下的年轻人占总人口的70%。这个国家整个人口结构呈现非常完美的“正金字塔形”,劳动力充足,拥有强大的人口红利。

在西港特区,普通工人的每月人工成本在170-200美元,用汇率折算约在1100-1300元人民币之间。但在中国的珠三角和长三角,同样的工人每月需要3000元人民币以上。

巨大的人口红利也进一步为柬埔寨房地产的发展提供了基础。根据官方统计数据,截至去年12月,柬埔寨全国共有人口1539万人,其中17岁以下的占38%,共588.9万人;18-60岁的占53%,有近821万人;而61岁以上的仅为9%,约有129.5万人。

4、中国人投资柬埔寨房产火热

根据纽约时报报道,越来越多的中国人正看准柬埔寨金边的房地产市场,纷纷涌入金边买房。金边本地一房地产项目销售经理说:“中国人真的很厉害。他们不需要贷款,都是拿着现金直接购买。”

据了解,柬埔寨金边房产从2010年以来一路高升,在这两年已经成为中国投资客最新的话题。

在2014年,柬埔寨首都金边的房价涨幅就达到了17%,远远超过了东南亚很多国家、地区的房价涨幅。最近几年,越来越多的外国人涌入柬埔寨,本地也人口不断增长,根据Urban Living Solution公司的调查显示,至2030年金边人口估计将达到400万或更多,对公寓的需求量必将持续攀升。

随着各项基础建设的落地生根,如今的柬埔寨已经今非昔比,再用世界上最贫困国家的眼光去看它,必将会错过一次资产保值和增值的绝佳机会。

我们都知道2020年泛亚铁路会通向柬埔寨,东运会也会在2023年在柬埔寨首都金边举办,并且东运会的运动场全部由中国进行援建。


在中国企业的帮助下,柬埔寨建设了6个水电站;柬埔寨全国光纤通信网络项目也正由中国企业建设;中国企业斥资38亿美元的大规模旅游投资项目中的国公省新国际机场建设也已确定要开工建设




10月13日-14日,习近平主席不到24小时的柬埔寨之行里中柬双方签署了外交、共建“一带一路”、产能合作、投资、水利、新闻、海洋等领域31份合作文件,提出努力实现2017年双边贸易额50亿美元目标。




其实,中国在柬埔寨如此大力投资,首先看重的,是柬埔寨在地理上处于东盟的正中心,拥有海岸线,首都金边位于湄公河一岸,有着极其重要的战略位置;再次就是柬埔寨丰富的市场资源,比如旅游业、制造业、建筑业等。这些资源将游客和投资者引向柬埔寨,中冶、上海建工等大企业纷纷来柬埔寨开发项目,柬埔寨的中国人更多了也更专业,需求也更大,发展前景也变得更好。



西哈努克港的美丽风光


再如“一带一路”倡议的示范工程——西哈努克港口经济特区,已吸引来自美、日、意、法等国及中国各个行业企业入驻80余家,解决当地就业万余人次,成为柬埔寨境内规模最大的经济特区。而随着越来越多的外来人口流入,也必将带动其房产租赁及投资市场的蓬勃发展。


就柬埔寨建筑投资项目来说,共有来自18个国家的外资企业在此领域进行投资,而中国是柬埔寨建筑投资项目的第一大投资来源国。


建设领域在柬埔寨经济中是主要增长领域之一,建筑项目主要有住宅、商业大楼、公寓等。目前,中国是柬埔寨最大的贸易伙伴和投资来源地。据统计,2015年柬政府共批准建筑项目2305个,同比增长17.6%,其中大型项目184个,建筑面积768.6万平方米,增长18.98%;投资总额33.38亿美元,增长33.14%。


由于柬埔寨房产市场起步晚,目前,中国根本没有任何一个省份和城市出现所谓的“柬埔寨房产投资热”的现象,但部分敏锐的投资者还是从国家的投资动作中发现,柬埔寨是一个房地产投资的新大陆。如今中国的房产开发商开始迅速涌入,开发出来的楼盘,也完全按照中国人的审美观和消费观。这样一来,柬埔寨的房价上涨速度就会开始加快,市场前景日渐广阔。


与东南亚其他国家相比,柬埔寨的优势之一是它使用美元交易,另一个优势是柬埔寨发展起步晚,未来建设和增长的空间很大。和三年前相比较,柬埔寨首都金边房价增值的幅度大概有35%左右。


而且柬埔寨的外汇政策是100%开放的,换句话说,你带多少钱进来,没人管,你把所有的钱都买了房,也没人管不限购。你赚回来的收益要带走,还是没人管,这是一个绝对开放的国家。

柬埔寨房地产的投资优势是什么?

与国内相比,柬埔寨房产有一个很重要的特点,就是永久产权,这个很厉害。永久产权意味着你买下,它就会属于你,不存在国内说的70年、50年,到期还要“续费”把自己的房产买回来,而且柬埔寨也没有过多的奢侈税费。

目前柬埔寨首都金边最黄金的地段,房价高的,也就在两三千美元/平方米,与三年前相比,增值幅度大概在35%,相较于国内一线城市房价,还远远处在一个低点。以金边的房产为例,其房租投报率约8%,房价每年上涨约20%。

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