柬埔寨地价飙升,投资?还在等什么?

发表于 讨论求助 2023-05-10 14:56:27

地价飙升极快!

西港一些土地的价格同比上涨了100%


随着越来越多的中国人到西港投资、经商、旅游,西港几乎成了中国人的天下。大量中国人抢购西港的土地用于经营酒店、赌场等,使得西港的房地产价格大幅度飙升。


据当地人反映,以前海滩边租一块地大约是500到600美金,而现在同样的一块地已经涨到2000到3000美金。相关分析人士表示,在中国投资者的影响下,西港一些土地的价格较去年相比增长了100%!


西港的影响,贡布房地产价格飙升


在过去一年,许多西方投资者将自己在西港的物业出售给中国买家,并转移到贡布,以为他们的企业找到更便宜的房地产,曾经沉睡的贡布房地产价格也开始不断飙升,尤其是沿海地区。


据了解,亚洲开发银行(ADB)提供了1800万美元的贷款,用于在贡布的Teuk Chhu地区镇中心东南方向的4公顷处建设新港口,。


该地区还宣布了其他大型项目,其中包括价值232亿美元的法国里维埃拉码头,以及由大亨Try Pheap建造的价值3亿美元私人海港。但项目还未正式启动,土地价格已经显现出上涨的迹象,城镇中心河流的地块报价比去年高出10%至15%。


距离贡布榴莲环岛250米范围内的土地价值目前在每平方米1,000美元至1,500美元之间。河滨和法国旧城区的房产价格在每平方米1,500至2,500美元之间。偏远地区已开发的土地价格在每平方米30美元到300美元之间,而许多地区尚未开发的农业用地仍然可以以每平方米1美元的价格购买。还有分析家指出,贡布未来的土地价格还将不断上涨!


新机场附近价格飙升了200%


今年一月,中国总理访问柬期间,和洪森首相共同签署了建设新国际机场项目协议。据悉,新机场位于干拉省大金欧市和干拉斯登县,预计占地2600公顷,有四层楼,耗资15亿美元。该项目公布后,使该地区周边原本价格一直没有变动的土地价格暴涨近200%!


根据当地官员介绍,距离新机场发展项目较远的周边土地,原4美元一平米,现在已高达7美元;而毗邻该项目的土地,以前介于每平方米7至10美元的现在涨至25-30美元之间,拥有周边土地的附近居民也因卖地而暴富!



Andre de Jong

柬埔寨,老挝和缅甸的领导电动工具巨头博世的业务,担任柬埔寨欧盟商务协会地产和建筑委员会主席

以下是与其访谈


是什么让柬埔寨成为房地产投资者的吸引人之地?

柬埔寨是下一个边界。这是一个相当开放的经济,这意味着投资相当容易,而且是美元化的。柬埔寨也在稳步增长,政府相对稳定,所以柬埔寨是下一个合乎逻辑的步骤。


您可以将市场分为公寓,办公空间,服务式公寓,零售,酒店和普通住房或门控社区。如果你看看这些地方,我认为公寓的发展是最突出的,也许是最危险的。投资者对公寓有很大的兴趣,但谁会住在这些公寓呢?买了三套公寓的海外投资者不会住在这里。而这最终将显示在租赁市场,二级市场。它会变得过热。

但其他市场是相当正常的。办公空间市场非常稳定,入住率约为80%。服务式公寓也在稳步增长。所以总的来说市场依然强劲。我唯一关心的是共管公寓。


当公寓需求不能满足需求时会发生什么?

会有一个放缓,但市场不会像美国市场那样崩溃。柬埔寨不会发生这样的情况 - 与该地区相比,市场太孤立,太小。一些较小的投资者可能会受到影响,因为如果他们不富裕,而且投资于以后不能出租的公寓,他们将承担一定的成本,这可能是有影响力的。


但这是一个非常有限的影响。我认为投资这些公寓的大多数人都没事,他们可以坐几年。


谈到投资者进入这个市场有多容易。?

有关公司未能完成建设项目的问题。然后这些项目在他们周围形成负面的光环,人们开始把它们看作是注定要失败的鬼屋,他们不想住在那里或在那里办公室。这就是黄金塔42发生的事情。我将从那个开始。这是一个黄金地段,所以肯定有其他人想在那里投资。


柬埔寨建筑工人需要更大的健康和安全保护吗?

这是我们的首要任务之一,也是我们与政府签署谅解备忘录的一部分。在与柬埔寨建设者协会联合举办的建筑业健康和安全论坛之后,政府决定恢复一个鲜为人知的2001年健康与安全的“行政法规”。它已被更新以反映金边过去16年来所经历的变化,并被纳入由建筑咨询公司Archetype设计的健康和安全手册,这些手册将在我们未来的活动中分发。这个部门是可以改变的,但最终还是会落实到执法部门。

投资柬埔寨房地产,是个不错的选择

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