【海外投资】柬埔寨首都金边--冉冉升起的“东方明珠”

柬埔寨王國，通稱柬埔寨，位於中南半島，西部及西北部與泰國接壤，東北部與老撾交界，東部及東南部與越南毗鄰，首都金邊。柬埔寨是個歷史悠久的文明古國。1993年，隨著柬國家權力機構相繼成立和民族和解的實現，柬埔寨進入和平與發展的新時期。

今天，強哥帶大家走進柬埔寨，探尋柬埔寨的房地產投資機會。

（一）柬埔寨概況

人口約1600萬，面積18萬平方公里，宗教，首都金邊。貨幣瑞爾，美元。特點：人口年輕，人力成本低。

（二）柬埔寨經濟：GDP連續多年穩定高增長

投資柬埔寨，我們需要瞭解柬埔寨的經濟發展情況。

柬埔寨近幾年GDP保持在7%以上。中國援建基礎建設不斷改善柬埔寨交通狀況，耗資10億美元修完20條道路，援建6座柬中友誼大橋！基礎建設如火如荼，很像當年浦東大開發的前夕。

（三）柬埔寨房地產市場

排屋，是柬埔寨人傳統的住宅，就是一排排相連接的房子，中間是樓梯，前後是房間，一層多為商鋪，往上為住房，臥室、廚房、儲物間等。排屋最大的缺點是光照極差！

隨著柬埔寨經濟的不斷發展，這種傳統的住宅在柬埔寨當地人的眼中也越來越不便起來。另外就是大量外國人湧入柬埔寨淘金，這些外國人在柬埔寨需要租房住，促進公寓市場的興起和發展。2015年柬埔寨房地產開始起飛。

我們投資房產收益主要來源於房價上漲和租金回報。租金回報率是我們需要重點考慮的問題。柬埔寨首都金邊酒店公寓的平均租金回報達到8-10%左右，傲視全球！強哥所在的城市-上海租金回報率僅為1.5%左右

（全球重要城市租金回報率）

公寓供需關係：金邊外籍人口近幾年快速增長，而這些外國人是不住排屋的，導致公寓供不應求！金邊公寓出租率保持在90%以上。

房價：短期看金融，中期看土地，長期看人口。隨著外資熱錢不斷湧入，金邊人口持續導入（預計2030年金邊人口將突破400萬），房價上漲成為必然！或許黃金十年！

（五）我們投資金邊的理由？

未來10年經濟穩定高速增長

大量基礎建設的實施

人口年輕化，人力成本低

土地價格合適，房地產市場剛起步