【真相】柬埔寨房产投资:产权、买房、卖房问题全解析
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目前柬埔寨进入30多年来的最好发展时期，经济持续稳定发展，近年来GDP增长率均保持在7%的较高水平。过去15年，柬埔寨经济年均增长率超过7%，排名世界第六，东南亚第一。
柬埔寨房产价格目前还处于洼地阶段。同时年轻化的人口结构、自由的经济体制和大量涌入的旅游业促使柬埔寨成为目前最佳的海外房产投资国家之一。
柬埔寨位于东盟的中心战略位置，也是前往全球重要市场的要道。 1999年，柬埔寨加入东盟，成为其第十位成员，外资进入柬埔寨市场可直接辐射整个东盟地区大市场。
柬埔寨是“”在东南亚的重要节点，近年来正在迅速崛起，一跃成为东南亚的“新兴市场”。柬埔寨提出的《2015—2025工业发展计划》，与中国的“”倡议互相契合，是中柬两国最佳的双赢结合点，大大提升了中国企业在柬埔寨的投资信心。
2016年7月1日，世界银行宣布，柬埔寨正式脱离了“最不发达国家”行列。亚洲开发银行这样描述的：“柬埔寨这个国家曾经一度集矛盾冲突和贫穷为一体，现如今，却是亚洲经济发展最快速的国家之一。”
柬埔寨是世界上经济自由度最高的国家之一，而且经济增长迅猛。近15年来，柬埔寨经济一直保持平均7%以上的高速增长，增速位居全球第6位。
中国一直是柬埔寨最大的外来投资国，柬埔寨有80%的大型公共设施都由中国援建。2016年，中柬贸易额较上年增长7.4%，在中国与东盟十国贸易中，增速最快。截至2016年底，中国累计对柬埔寨协议投资111.7亿美元，占柬埔寨吸引外资总额的34.3%。
中国援建的路桥、机场、水力发电站等项目，为柬埔寨人民带来了实实在在的利益，也促使了越来越多的中国人涌入柬埔寨。同时，随着泛亚高铁的建设，两国关系的发展将更进一步。
柬埔寨华人地位较高，民众对华态度友好。这些都为中企在柬投资提供了好的社会环境。
柬埔寨国民平均年龄27.8岁，人口结构中超过70%的人口年纪在34岁以下，是一个很年轻的国家。
《亚洲时报》报道：“这意味着，柬埔寨不像西方或者一些发达国家，柬埔寨有大量年轻劳动力，可以工作，可以创新，帮助国家发展。”
ADB发布报道：“柬埔寨是一个中低收入的国家，但人们的思想观念就花费而言正在发生变化，这其中就包括：购买房产。”
柬埔寨正处在快速城镇化过程中。每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作。大量来金边和西港寻找机会的农村年轻人和归国的留学生等需要在此定居，这些人口构成了房地产置业的刚需群体，促使柬埔寨经济呈高投资和高增长的局面。随着柬埔寨经济的发展，本地购买力也在逐渐增强，房产投资市场前景可观。
柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家。《全球房地产指南》曾分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力，以首都金边为例，近年来房地产市场持续稳定增长，房价平均涨幅已高达15%，而目前柬埔寨核心区域平均租金回报率高达10.8%。
2015年，.2%，是亚太地区国家的城市中，不动产价格增长率最高的城市。加上柬埔寨的物价水平和宜居环境也深受投资者的青睐，越来越多的中国人都将柬埔寨作为置业投资目标。
2010年，柬埔寨通过《外国人持有产权法案》，开放外国人买卖不动产，只要年满18 岁，凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼，并拥有永久居住权，而且没有遗产税。
柬埔寨绝大多数资产以美元计价和交易，银行存款和贷款都可用美元。
柬埔寨不实行外汇管制：外汇法对任何外汇经营都不设限，包括转账和国际结算。汇率由各商业银行自主定价。外汇进出柬埔寨不用审批，但单笔金额超过五千美元的汇出、汇入款项由商业银行向中央银行报备。携带现金超过一万美元出入境，要履行申报手续。
，位于柬埔寨西南海岸线，，是柬埔寨最大的海港，也是柬埔寨第二大旅游城市，，目前是全柬唯一的经济特区，其地位类似于中国的“深圳”。
西港主要由Sokha Beach、Ochheuteal Beach、Independence Beach、Victory Beach等海滩组成，其得天独厚，原始自然的海岛景观得到了全世界的认可，，西港的风光、沙滩不亚于马尔代夫、帕劳和普吉，因其消费低廉，除了金边的白领阶层周末来这里休闲度假，西港也成为世界各地游客休闲度假、旅居生活的首选地。
独立海滩 索卡海滩
奥彻迭海滩 胜利海滩
珍宝海滩 高龙岛
高龙撒冷岛 竹岛
猴山公园 双狮广场
波科山避暑胜地
利阿国家公园、科保柴瀑布
“世界最美十大白沙滩”
《国家地理》杂志评选“全球海滩首位”
评选并颁发“2016年度世界最佳旅游目的地”奖
如今的柬埔寨已经今非昔比，再用世界上最贫困国家的眼光去看它，必将会错过一次投资的绝佳机会。伴随基建和经济迅速崛起，柬埔寨正在迅猛发展，尤其是随着“”倡议在柬埔寨落地生根，更加促进了柬埔寨经济的发展。而“”在柬埔寨落地生根后，中国在柬埔寨投资势头也愈发强劲。
柬埔寨的房地产市场很像上世纪90年代的中国南方，商机无限、切勿错过。
当下柬埔寨由于经济高速增长引发的房地产行业的急速升温，正在吸引着日本、新加坡、中国的投资者蜂拥入市；作为新兴的房地产投资市场，当然有着丰厚的投资回报。
柬埔寨的房地产交易不同于国内，我们要进入当地市场，就必须掌握当地的房产法律法规及交易方式，才能来去自如，轻快投资。
一、产权的区分：
土地产权和房屋产权只能二择一
1、当地人购置排屋(连地)，只有土地产权没有建筑物产权。
2、外国人持有2楼以上产权，只登记建筑物产权，没有土地产权。
房产证即完整产权，外国人之权利与本国人完全一致，未来若改建也依房产证上的土地面积比例处分。
二、产权证明的区分：
一般柬埔寨人所认知的两种产权形式为【软卡】及【硬卡】
1、，在实际及法律上是有保障的。
2、【软卡】是指由地方政府核发，在实际应用中是对于主张该项产权的证据。
三、硬卡的分类
1、不动产持有证书(或称土地使用证书)
2、不动产所有权证书(房屋使用证书)
两者都是依土地法在地政机关登录之凭证，并以官方良好硬质纸张印制，可抵押给银行进行贷款。
四、外国人的房产所有权的时间限制
1、。
2、由区政府或分区政府核发的【软卡】产权，即以实际登记年限为准。
了解以上信息，相信你对柬埔寨房产的相关法律法规有了清晰的轮廓，那么在当地的实际的房产买卖中，还有哪些需要注意的呢？
一、产权证明办理
1、开发商有义务负责办理区政府或分区政府核发的房产权文件 (软卡) 给购屋方。
2、在房屋交屋后购屋方需要办理产权登记 (硬卡)时，购屋方应缴交纳柬埔寨政府规定之各项相关证件及税费4%。
二、买房子需要缴纳的税金和费用
1、10%VAT税（增值税由发展商支付）
2、倘若需要办理硬卡，需缴纳注册税 (购房合同房款的4%或按照当时柬国政府的规定)
3、每年的房地产税为0.1%（根据柬过政府的规定计算）
三、交屋时需办理的手续
1、盖手印移交使用
2、写授权书 (委托公司代为租或售)
3、银行开户 (含网络开户) (金钱要从金边的银行利用网络导出，需办好当地银行网络授权签属)
4、缴清交屋款
5、预缴6个月管理费及水电基本费，房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳，水电基本费多退少补。
6、签立住户公约及物业管理规定
7、交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡，登记所有权手续。
四、房屋转手时需要缴纳的费用
1、买方必需缴交柬国政府公告价的 4%当作【房屋交易税】，或依当时柬国政府之规定；
2、如找中介需支付依据行情的佣金。（一般为3%-5%）
