如果2016年想投资柬埔寨首都“金边”[个人分享]

发表于 讨论求助 2020-08-03 08:30:43


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1)09年的柬埔寨首都“金边”


099月我来到柬埔寨。从金边国际机场下飞机,在机场门口看见穿着破破烂烂并瘦瘦小小的本地人对着我说 “tuk tuk?”


经过一番比划我才知道他是要我乘坐这个玩意儿去酒店。开价12美金,想了一下觉得这个价格要比我从北京机场去我家望京120人民币还便宜!可以接受...


现在2016年(这个交通工具渐渐的开始进入退出历史舞台的节奏了)


  经2010年2011年2012年2013年2014年~疯狂带有辉煌的2015年已经过去了。天生懒惰的我,享受着2015年的成果休息了三个月。期间去了上海,去了北京,去了香港,去了泰国,也去了韩国。打着市场调查的口号,足足的休息了3个月。2016年对我来说是现在才开始(被老板喷,差点丢掉了工作)


09年到现在也算是度过了7年,金边的发展我是亲眼所见所闻。当时我开着一辆2000年款的CRV车到处溜达。虽然开着跑了13万公里的老爷车,自我感觉非常良好。



上面几张就是当年金边的马路情况照片,看得出来没几辆车


当时出来溜达时,手上捧着这么一张金边地图,就已经足够了。这里有金边所有餐厅,公司和需要的一切信息。(这个地图的作者值得敬佩)


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2)后来的金边



后来金边地图成为了这个样子,多了机场的部分。城区开始扩张,俄罗斯大道和机场那边开始形成了中国村,唐人街。


现在变成了这个样子。唯一的问题是这张地图也不能好好的体现目前的金边。(一个国家的崛起往往是非常可怕的)


当年的完全不堵车的金边现在变成这样了。以前跟朋友约6点吃饭,5点半出门搓搓有余,餐厅门口也不怕没有停车位。有车?多大?本田?CRV?哎呀~小车随便停可是现在~~~20公里的距离,你至少要提前一个小时出发。


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3)正在崛起的金边


在大家放松警惕的时候金边悄无声息的崛起了,

2010年的 1986路

“这个地图是我从Google地图拍下来的(2010年的河内路)”


比如以前的土路1986路和河内路就会带来巨变!


现在是大马路。也变成了四车道。当然周边的排屋从每平方米900美金-到了现在的1800美金买不到。柄发别墅区从1200美金-到了目前的2400美金。


4)堵车问题严重的老城区



现在柬埔寨的首都金边?没有最堵,只有更堵。

那么金边哪些地段可以投资呢?

三句不离本行,我是做房地产的。与大家分享从房地产的视角出发来看柬埔寨首都金边。


第一:柬埔寨是民主国家,无法因政府的一声号令全部拆迁动迁。

第二:柬埔寨国穷民富,政府无法拿出巨资补偿民众的土地。

第三:没有哪个国家的政府或开发商能出得起钱,赔偿扩宽马路需要支付的土地补偿金。


北京最牛钉子户

第四:金边不缺当官的,有后台的。想赶走市区的任何人都不大现实。更何况一条繁华地段拥有土地的金边人,(到现在北京还有没解决的钉子户)

第五:为了大选投票,政府不想得罪民众和权贵(除非法律明文规定犯法的违章建筑)


那么这些地段,没有办法规划,马路没有办法扩宽,虽有建立交桥计划却无法根本性解决问题。



旧城区目前就有严重的交通问题,以后一到三年内会更加严重!并且没有办法解决。什么?地铁?还太遥远,您自己看哪里还有地,可以腾出来给建地铁呢?..。。这些地段随便一统计,就有很多酒店式公寓。本地自建案和外商开发的案子加起来怎样也有上万户。目前已经堵的没有办法,上万户公寓就是上万辆车.....那么交通......那么房价上涨空间?….自然就


如果在旧城区的路上,看见对面来一辆车的话我们必须得靠一边,给对面的车腾出空间来便于它通过后我才能走!


这种事,在旧城区经常遇到。所以外国人现在很讨厌在旧城区聚会和喝酒。


ps)如果你一定要跟北京比的话???


嘿嘿..如果 你一定要较真,想要跟中国的《北上广》或者国内的二线城市比的话.....我给你看看 中国城市里的马路(国内最起码是回四车道的马路)

加上土地价格这么贵,带来的房价就贵。目前比较贫穷的本地人要入手也只能望尘莫及了。


5)现在金边的发展


土地价格昂贵,加上无法规划的道路。有眼光的外资开始往规划好的新城区跑。土地价格便宜,房价也便宜。本地人好入手不说,最起码道路可以扩宽。还可以增加一条高速公路。


再来看看本地有钱人,基本都居住在新城区之一堆古区。有内部消息和知道金边规划的本地有钱人正拼命购买598路和河内路,柬韩卫星城周边的土地。而且说什么都不卖…..


(话说作为外国人,你能在这个地段买到土地,你的关系肯定不是一般的硬或者你太有钱了)

作为一个资深投资顾问,按金边公寓行情和销售情况。来自中国和韩国还有欧美的投资客目前对于这个国家,能接受的价位大概在3300美金/平方米以下,本地人对于公寓能接受的价位大概是15002300美金/平方米以下。



而目前柬埔寨一年78%经济增长,作为投资者看一看自己手上的房产价格就可以算得出什么时候适合脱手了。


噢~对了,目前金边闭着眼睛买房都是赚的,区别就是赚多?还是赚少?等得久?还是等的短?容易套现?还是不容易?必经房地产是保值的。


堵车的时候坐在车里,看着窗外满大街骑着摩托车的本地人经常能发出感叹天啊!这么多年轻人!!柬埔寨好年轻


天啊,他们到底哪里来的钱?这个穷国居然都是开日本原装摩托车”“天啊!!满大街的豪车......”


呵呵! 我爱柬埔寨 I LOVE CAMBODIA”

充满机会和商机的国家。如果你不小心错过了中国崛起的机会


我请你来柬埔寨

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