干货 | 为何要来柬埔寨投资?

有料、有态度

当今美国总统唐纳德·特朗普是赫赫有名的地产大亨，曾经说过一句名言「Location Location Location」投资海外房地产更是如此。跟着市中心的主干道、百货公司、大学城商圈来投资，才能立于不败之地。如果为了捡便宜，投资到二线、三线区域，投资的美梦可能变成一场恶梦。建筑可以改建，项目可以复制，唯独地段永远不会变。

买房地产就像买股票，只买会涨的，不买便宜的，会涨的贵一点都要买，不会涨的，再便宜都不要碰。正确投资，才能种下一颗财富种子，享受时代发展的资本财富。

二战结束，，当时地点一片荒芜，毫无繁华可言，许多人嘲笑他做了巨大错误，洛克菲勒低调扫了附近所有地皮，，房地产价值随着时间发酵而水涨船高，洛克菲勒身价翻倍，当初嘲笑的旁观者只能捶胸顿足、徒呼负负。

一位地产前辈，2010年在泰国曼谷市中心，购买3000美金/平方米的公寓，一年后3500美金/平方米卖掉，短短一年获利超过10%，非常高兴。5年后，当地盖了双地铁站口与大型百货公司，成为曼谷最闪亮的精华地区，如今市场行情已超过7000美金/平方米，现在根本买不回来。今日的决定，决定了明日的结果。好地段要用抢的，真的是留给后代子孙的无价财富。

综观亚洲各国发展，日本一马当先，随后香港、台湾、新加坡、韩国趁势崛起，近来国内北上深广火热无比，深圳房价甚至高不可攀，泰国、马来西亚也当仁不让，柬埔寨市场虽然还无法与其他各国相比较，但是规模逐步放大，可谓后起之秀，虎视眈眈。没有人可以未卜先知房地产什么时候会暴涨，可能明年、五年、十年，有如股市多头价量齐扬，甚至是涨停板般爆发。若预算足够，先行布局精华地段房地产，赢面还是大的。

挑选好时机，比拥有多少财富更重要，跟对人，比拥有多少实力更重要，正确选择，比盲目努力更重要。历史一再重演，中港台星、日韩俄印，各国建商纷纷用钞票认可柬埔寨市场，您选择袖手旁观？还是选择抓住大时代的难得机遇？

1. 地段、地段、地段，若预算足够，永远地段优先。

2. 开发商市场风评要好，最好已有代表作。

3. 建案边建边售或是先建后售，代表开发商财务稳健，确保投资安全。

4. 设计风格要符合当地文化，未来要下车，一定要选择当地人喜欢的地段与设计。

5. 选择专业、诚信、负责的业务员，确保投资判断。

6. 避开当地量体卖压过大区域，以免多杀多，找寻投资新蓝海。

7. 公共设施是否健全？是否有健身房、游泳池、国际学校、商业区等生活配套？

8. 停车位是否足够？随着经济不断发展，未来转手决胜点将是停车位数量。

9. 物业管理是否到位？好的物业管理能帮建案保值与增值，切莫贪小便宜选择低廉管理费。

10.绿化够不够？景观美不美？住起来舒不舒服？自己真正喜欢，未来才能脱手。

一位村民问一位农夫「为什么你不种田呢？」农夫自信的说「我怕虫吃稻米，我也害怕天气恶劣，收成不好，我更害怕别人偷走成果，所以我什么也不种，放着最安全，我很聪明吧？」你不理钱，钱不理你，天底下的投资没有百分之百的稳操胜券。多听专家建议，功课做足，提高投资胜算，降低风险，方可提早享受财富自由。

2005年，诺基亚称霸世界，戏谑苹果根本没有市场，2015年，苹果成为主流，诺基亚已成为昨日黄花。投资也是如此，有远见的投资家懂得购买未来的主流产品。

柬埔寨早期是传统高脚屋，现在是排屋当道，少量公寓兴起，未来是小区与顶级公寓的天下，柬埔寨人将会越来越重视完善的物业管理与生活机能设施。买房地产就是看未来、买未来，一个人身分高低，由周围朋友决定，一个人地位高低，由周围邻居决定。物以类聚，人以群分，千金买房，万金买邻，未来您的邻居是什么样的人，决定您的社经地位。

一位柬埔寨医院院长，红色高棉时期逃难到越南，在法国习医，在加拿大当医生，在新加坡大学当客座教授，3年前回到柬埔寨创立医学团队，把海外亲朋好友都叫回来，提前卡位金边，指标公寓建案，看一个买一个。我问他为什么让家族通通回金边，这位前辈跟我说「当大家都还没有意识到未来趋势，我先下手为强，抢占先机，为下一代做打算，这都是给孩子的宝贵财富！」

马云曾经说过，成功的方法难以复制，但我们可以找出风险，加以避免。房地产细节百百种，小道消息多且市场情报紊乱，唯有多看多比较，与各界交流，学习正确投资方法，千万不要盲目坚持自己的一厢情愿与母国经验。脚踏实地，实地走访，才能提升投资胜算，降低失败风险，享受甜美的投资果实。

祝愿大家海外房地产投资顺利，买一张通往美好未来的车票，搭上财富列车，成功抓住大时代机遇，大赚资本财！