10万美元在柬埔寨首都金边能买什么房?
柬埔寨——一个投资客眼里美元交易、门槛低、正处在资产膨胀前夜的国家。中国人最爱投资的房子，已逐渐在这个国家火热起来。
01
投资房产——排屋
下面这个东东，在柬埔寨华人圈里叫排屋，引不适合外国人投资，观爸在这里只简单介绍下。
为什么说不适合投资呢？埔寨的法律规定凡是带地皮的不动产，地面那一层是不允许外国人持有的，所以呢，您拿着中国护照就不可以买排屋。如果实在要买，那么要从二楼往上买起。排屋属于当地的“土特产”，类似北京的四合院，但舒适度可就没法比。
既然只能购买二楼以上的部分，也就只能作为出租投资（一楼可以做门面），那么排屋的出租回报率是在多少呢？它是整个柬埔寨租金回报率最低的房产，可能普遍在2%-3%，打个比方，上图的一幢，如果地点处于商业价值最大的河岸边，售价可能高于120万美金，月租金4000美金，年回报4%，这是这种房产回报率的顶点，而且人家在河岸也轻易不会卖，处于有钱买不到的局面。
如果位处随便一条什么大街上，售价算70万左右，月租金1000，回报率1.7%，大量可以买，但买了干什么？
所以，排屋这个东东，既然不让买，不买也罢。
02
投资房产——公寓
柬埔寨早在2011年开始就已经有了高端投资客了，柬埔寨的经济逐渐复苏发展起来，各行各业也都在不断的深入，房地产行业也逐渐发展起来。2015年柬埔寨房地产开始起飞，本地人也开始建起了公寓，柬埔寨的现代化公寓也越来越受到大家的欢迎。
当然这和当地因经济发展而不断涌入的外国人离不开关系，这些外国人在柬埔寨都需要租房住宿，但是排屋没有好的小区环境，没有24小时保安，没有游泳池和健身房等配套设施，而公寓这些都有，如此多的外国人有租公寓这个需求，公寓市场的兴起和发展是必然的趋势。
公寓，作为柬埔寨房产投资的主力，10万美元左右一套，用于出租投资，回报率能够达到6%-9%，有些开发商为了吸引投资者会出台一系列包租的的政策。
一般来说，金边市的现房公寓用手指头可以数得出来，价格可以问得到，租金也在市场上挂着，这个很容易调查出来。期房的楼盘，全家老小一起手指脚指全用上也数不过来，价格可以问到，但你如果问租金，人家一般会告诉你：“就这套，30平米，别看它床都和灶台粘在一起了，但将来只要一投入市场，那租金肯定600美金起步“，你问他为什么这么有把握，他能吹上天最后连他自己都信了，你能不信？但有什么依据反驳呢？没有，因为它是个饼，还在画呢，他要说900你也没办法证明不行，因为那是将来的事情。所以，人家跟你说租金回报10%以上，八成就是基于画饼中的楼盘。
现成的楼盘，据我观察租金回报一般在6%-9%之间徘徊，顶级的可以做到10%，但是是极少数，选择好的投资当然需要专业人士来分析，不能说随随便便买个楼盘就可以达到10%的收益。
我的建议是，需找专业人士指导，然后自己去看，现在如果金边有100个画饼楼盘的话，我的感觉是这里面至少有40个左右的未来明星产品，如果你选中了它们，不出两三年你就是牛B轰轰的那个人。
选择的衡量标准不外乎地段、建筑设计合理性、价格与定位。
03
柬埔寨房产优势
1、上升途中的美元资产。，也不发行美元，但绝大多资产以美元计价和交易，银行存款和贷款都可用美元。把人民币换成美元计价的金边房产，就对冲了人民币下跌的风险，何况这里的房子还在涨。
2、稳定政局及东盟的战略位置。1993年柬埔寨民族和解以来，一直和平发展，何况这又是一个心态恬静、不善战不尚武的佛教徒国家。其次，它还是东盟成员国，并处正中心的战略位置，2023年东南亚运动会将在金边举行。
3、政府民间都亲华的国家。，以西哈莫尼国王为核心的新一代继承了老一代的友谊。此外，中柬两国民间经济/文化交流、贸易往来频繁，且从未出现排华事件，中国人在此能保证人身安全。
4、资金自由进出无外汇管制。绝大多数国家都有外汇管制，即外汇资金进出都有严格的审核，如中国每年每人只有5万美元的外汇使用额度。但柬埔寨却无外汇管制，美元自由进出，只要是你的钱，不管多少，随意携带进出国境。
5、宽松的签证制度。柬埔寨签证叫EVISA。一签一年，到期可以续签，并且签证非常容易，所以外国人可以无休止、不限次数的续签下去。加上柬埔寨独特的旅游、文化资源和这些年的经济增长，所以很多外国人来此工作定居，也造就了金边的国际化城市。
6、大量潜在市场存在。柬埔寨房产的80%左右都卖给了外国人，柬埔寨年轻人虽有购房需求，但苦于收入低廉，随着柬经济发展及财富的积累（柬经济在2008年金融危机短暂停滞后，至今GDP已连续6年增幅达7%以上），将有大量房产买家存在。
总结：新兴的中产阶级更希望的是寻找能实现资产快速增值，相对门槛低、风险低的投资产品。那么，柬埔寨的房地产项目是其中最好的项目。
