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发表于 讨论求助 2021-09-14 16:08:19

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随着建筑行业成为柬埔寨经济发展的重大推动力,各种领域的重要人士建议有必要运用法律知识来保护这一行业,尤其是城市规划方面,要长期通过采取相关举措来保持这一行业的稳定发展。



金边市的2035年的城市规划建设的主要任务在于:扩大城市建设面积并且建立崭新的基础设施以满足越来越多的人口需求。到现在为止,该市还没有做出某一个区域的具体的管理规划,也没有明确拟出城市的开发规划。


金边市的城市主体规划实施速度缓慢,人们将目光聚焦在交通问题上,因为交通堵塞影响生活;然而有些主要的区因其基础设施完善,已经有众多的共管公寓开发项目正在开发过程中。



莱坊国际的Ross Wheble说道:“柬埔寨房产市场仍然处于发展的初级阶段,有些发展中出需要注意的问题是可以预测到的。”然而,一个区域的重点发展对象是基础设施。这包括:硬性基础设施(例如:道路,铁路,主要的交通系统,公共设施)以及软性基础设施(教育系统,医保系统和金融系统)——基础设施的重要性不言而喻,因其不仅能促进经济增长还能让人们过上富裕的生活;从长期发展来看,也会激发人们购房的欲望。


他继续说道:“在过去的几年里,政府在基础设施建设和完善方面已经取得了一定进步;众多基础设施项目已经竣工这是其一,其二需要制定出重要的基础设施政策来规范发展。项目的开发过程中,资金是一个棘手的难题。”解决该问题的方法之一是制定规划政策,至于怎样制定出规划政策这又是房市上另一个需要改进的地方——提高房市的透明度。


在房市开发市场上,对于开发商而言,努力提高基础设施建设极其平常,因为这样能确保高入住率。随着柬埔寨的房产开发项目日益增多,有些区域的房市情形是需要我们回顾下的。”Wheble说道。


Sunny Soo(梯形房地产顾问有限公司,国际Savills的协会会员),说道:“城镇以及乡村的整体合法规划系统现在就应该落以实施,并且还要持续同步调整好将来的开发计划,不仅仅表现在房市的透明度方面,还有良好的管理规划工作这两方面。除此之外别无他法。要想房市向着健康的方向发展,那么就要有法律,清晰明确地未来规划政策的引导以及到位的执行力,这些很重要。”无论规划的目的是加强城市的基础设施建设还是将城市化波及到乡村,重点是这样做能在将来拥有更好的独立管理能力,还能确保房产市场更加健康地发展。



房产市场上另一个需要改善的方面是: 软性基础设施——就是像教育机构,医疗卫生,零售店等等生活设施,如若这些设施齐全,这样就更适合人们生活。目前,这些基础设施正处于改善的过程中,可以确定的是要想柬埔寨和一些投资者来自的国家达到相等的生活水平,柬埔寨还是需要一段时间的。


Marc Townsend(越南和柬埔寨的CBRE房地产公司的总经理)说到:“柬埔寨是个安居的好地方,因为那里的生活成本低,更适合退休人士。”但是他也提醒到:“对于海外人士而言,生活开支占据生活的一大部分。但是并不是所有人都是这样情况。”他还说道:“还有些人会更加注重医疗卫生方面。如果您身体好,可能不会顾虑这些。但是,随着年龄的增长,求医的问题日渐突出,10分钟即可寻求到专业医生/总医师(懂你的语言的)——帮您了解购买的药物是否安全的,这点是很多人士在乎的,当然这些也是柬埔寨目前需要努力解决的问题。”


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