大海凯盈|7月60%镇街住宅成交均价低于15000元/㎡?

发表于 讨论求助 2019-06-03 03:10:09

友邦皇家公馆

日前,东莞市统计局发布了2017年7月份东莞市新建商品住宅网上签约销售情况。数据显示,7月全市新建商品住宅网上签约销售3439套,销售面积38.48万平方米,同比、环比均有不同程度下滑。其中,同比下降超过五成。均价方面,环比也有略微下降。

7月全市新建商品住宅网上签约销售数据,不管是销售套数、销售面积,还是销售均价均低于6月份。据东莞市统计局公布的数据显示,7月全市新建商品住宅网上签约销售3439套,销售面积38.48万平方米,按照销售面积和销售金额进行计算,销售均价为16612元/平方米。

6月份,全市新建商品住宅网上签约销售3624套,销售面积41.37万平方米,按照销售面积和销售金额进行计算,销售均价为16750元/平方米;而2016年7月,全市新建商品住宅网上签约销售7357套,销售面积81.52万平方米,按照销售面积和销售金额进行计算,销售均价为14336元/平方米。

由此可见,今年7月住宅成交量不管是同比还是环比均有所下滑。其中,同比下滑幅度较大,下降约52.8%;环比则下滑幅度较小。销售均价方面,环比亦有所下降,比6月少了138元/平方米。

另外,7月份全市新建商品住宅网上签约销售情况,不论按销售套数,还是按销售面积来说,排前5位的镇街都是虎门、常平、寮步、桥头、道滘。

东莞市统计局公布的数据显示,在全市33个镇街(含松山湖)中,销售均价超过15000元/平方米的镇街有13个。其中,有12个镇街当月销售均价高于全市平均水平(16612元/平方米)。而低于15000元/平方米的19个镇街中,有5个镇街的房价低于10000元/平方米。石排没成交,所以无数据显示。

根据东莞市房管局提供的资料显示,7月销售均价在20000元/平方米以上的销售面积占总销售面积19%;均价在15000元~20000元/平方米的销售面积占总销售面积42%;均价在15000元/平方米以下的销售面积占总销售面积39%。

12个高于全市平均水平的镇街依次分别为:凤岗(23179元/平方米)、塘厦(22927元/平方米)、大岭山(21875元/平方米)、黄江(20312元/平方米)、莞城(20288元/平方米)、厚街(19678元/平方米)、寮步(18902元/平方米)、长安(18575元/平方米)、南城(18442元/平方米)、虎门(17917元/平方米)、东城(16922元/平方米)、大朗(16711元/平方米)。

其中,均价高于20000元/平方米的镇街有5个,从高到低顺序排为凤岗、塘厦、大岭山、黄江及莞城。均价低于10000元/平方米的镇街也有5个,包括有松山湖(7409元/平方米)、企石(9804元/平方米)、桥头(9981元/平方米)、谢岗(2883元/平方米)、清溪(9084元/平方米)。

此外,对比发现,7月住宅销售均价环比有所下滑,约降0.8%,同比的话则涨幅也明显缩小。7月住宅均价环比下降的原因主要是,一方面,单价较低的区域成交活跃,出现多个爆盘;另一方面,市场回归理性,部分新盘定价略低于市场预期,个别在售项目开始小幅降价促销。

从去年10月初开始,东莞首次执行限购政策,到今年4月初,东莞限购政策再次升级等,东莞房价的调控效果明显,房价上涨势头得到有效控制,同比涨幅出现明显的回落趋势。房价环比保持基本持平态势,新盘普遍调低价格预期,以低于市场预期价入市,部分旧盘出现价格让利。价格回归理性也是7月东莞楼市的一大亮点。

新闻来源:信息时报———————————————————————————————————————————————

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