房企纷纷进军重庆长租公寓市场 长租公寓是否成重庆公寓突破口?

发表于 讨论求助 2019-09-24 14:52:30

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过去的2017年,在“租售并举”的背景下,长租公寓有了较快的发展,吸引了众多企业及各路资本涌入。据统计,目前一线城市长租公寓品牌数量已达300多家,长租公寓市场规模加速扩张。

在重庆,一方面,“竞自持”地块已经出现,重庆也将为住房租赁企业和个人租赁双方提供1000亿元综合融资,一些运营商正在马不停蹄地进场,宣示自己在市场格局中的地位;另一方面,面对房价长期处于洼地、人均居住面积相对较高的重庆,更多房企或运营商在踌躇迟疑,对于在重庆做长租公寓持观望态度。

那么问题来了,重庆真的适合做长租公寓吗?目前重庆的长租公寓运营得怎么样?

01 模式:多以集中式为主,分散式较少

按照运营模式,长租公寓又分为集中型和分散型两种。集中型公寓是对整栋楼或集中几层进行统一装修运营,分散型是把零散在城市的各处房子进行标准化的装修改造,再出租给周边的白领上班人士。

目前重庆长租公寓多为集中式,如龙湖冠寓在重庆的三家门店均位于龙湖项目内,推出某栋公寓楼的一到三层作为长租公寓。可加公寓由托管业务延展而来,采用“集中+分散”式,一方面通过整栋楼签订多年租赁合约,然后统一装修运营;另一方面依靠整合分散的户主房源,进行标准化装修后对外出租。

2 规模:多为房企试水,并未形成规模

从重庆目前布局的长租公寓来看,多为开发企业在自身项目中拿出一部分房源作为长租公寓,采用“租售并举”的业务模式,通过发展长租公寓品牌整合客户资源,让“租客”成为“准业主”。

目前房企运营的长租公寓房源数量较少,均未超过整栋楼房源的20%,与北京、上海等城市长租公寓比起来,重庆的长租公寓似乎并不能称之为真正的长租公寓。就目前而言重庆涉足长租公寓的开发企业还是将重心放在出售,做长租公寓只是试水。

重庆长租公寓户型

究其原因,其一,长租公寓房屋精装修、强大公区配套、社群化经营等配置和服务吸引了大量年轻租房群体,追求生活品质、图方便、对社群服务有高要求的白领人群,会愿意为此多买单。其二,目前的长租公寓供应量较少,竞争局面尚未真正打开,加之优良的居住条件,一经推出立即成为稀缺产品。

长租公寓从一出现就身披光环,作为化解我国房地产库存的一个重要途径,巨大市场前景成为诸多房企竞相追逐的“香饽饽”。

从当下的政策,能够越来越明显地感受到,土地市场和租赁市场发生的变化。政府在不断支持长租市场,重庆房企也在加速落地长租公寓。

不过就目前而言,重庆长租公寓仍处在一个起步阶段,并且租金收入与一线城市相比也有一定差距,因此会拉长重庆长租公寓规模化的过程。房企需要理智地判定长租公寓市场的需求量,决定布局的速度和规模,也决定了是否能在市场占得先机,抢占市场份额。”

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