旅行青蛙中的房子究竟值多少钱?如果是学区房呢?
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导语：此生，父母永远都是孩子最坚实的后盾。
“我们家呱崽已经出门两天了，还没有回家。”最近一只小青蛙刷爆了整个朋友圈。它是一款叫做《旅行青蛙》游戏中的角色。
这款游戏特别“佛系”，只有一只小青蛙，每天在一间小屋子里。
蛙在家的日常就是看书、写字、削木头、吃饭
而我们能做的就是看着它
看书 ▼
写字▼
削木头▼
吃饭▼
哦，还有最重要的，给他准备行囊
（装吃的、灯、碗、席子、幸运草等）
因为人家是旅行青蛙嘛，旅行才是正事
不少人在朋友圈里血泪控诉，
自己给蛙崽吃好穿好，
每天辛苦收割三叶草，
还从来访的朋友身上薅羊毛。
但是这只蛙说走就走，
让你一等就是好几天不说，
回来还有可能不给你带土特产。
但其实你们有没有想过，
如果这只蛙来到了现实里，
你们分分钟养不起它？
例如——
你要给它买这样一座房子！
咱们先从这只蛙的住所分析起。
房间内部是一层半的设计，
看着像是常见的复式住宅。
注意：以下数据纯属调侃。
通过测量可得，蛙的长为1.36cm，宽为1.07cm，由此可以得出蛙的占地面积约为1.5c㎡。
接下来我们来算一下蛙的上半层居住面积，已知长为12.4cm，宽为2.6cm，可算得蛙的上层居住面积为32.24c㎡。
算完了上半层，我们来算下半层。下半层在游戏中只展示了一个角，但是我们结合房子的外观，可以推测出这个房子其实是圆的。
把圆形补足之后，发现，这个圆的直径居然达到了25.36cm！面积差不多去到80c㎡！
最后，上下两层加起来，可得蛙的居住面积为112.24c㎡！蛙比较小，我们以人的比例来计算，相当于一个人住在一间100多㎡的复式房子里。
上面还只是室内哦，不包括花园，当你来到房间外部，就会发现自己实在是图样。
庭院设计的灵感来自野外环境，想要接近自然的野外环境自然是少不了山石和流水。
有了山石，屋主的庭院才有了骨架、韵味；有了流水，庭院才会有灵气，活力。
此外，在庭院设计上，为了达到自然的环境效果，屋主将植物之间互相搭配，高低错落，营造出丰富的层次感。
外观上很明显就看出这蛙住的并不是公寓，因为方圆几里就这一栋房子，并且门口就是自家的花园。
以上种种迹象表明：这只蛙住的可是货真价实的别墅，还是最贵的独栋别墅！
如果在现实中养一只这样的蛙，要付出怎样的成本呢？我们以目前在售的独栋别墅，至少得去到600万（偏远地区除外）。
假设是学区房，又得多少钱呢？假设是在经济强劲的一线城市深圳和上海，买这样最好的学区房，至少又得多少钱呢？
01
深圳
深圳的学区房为什么这么火？因为：
说起深圳的学区房，肯定有人要提到百花片区。
百花片区属于深圳关内的福田区，城市繁华位置。
▲（深圳百花片区内学校分布）
片区很小，前后左右1公里之内。分布了3所深圳一流小学，3所深圳一流中学，一所专业学校，而且，周边还有各类品牌教育培训机构。
让人不禁感慨，小小片区名卧虎藏龙。
片区内以90年代的房子为主，二手房售价在7万多—12万左右。
有人会疑惑啊，深圳上学不都靠积分吗？ 从户籍、房产、居住时间等多方面考核积分管你是住房还是租房，管你是深户还是非深户，一律按照积分来啊。
是得靠积分，但积分也有顺位排列，不排除有人会被排出去。
比如，福田区小一积分入学政策：
第一档可以得80分，要求片区内购房，孩子入户该房产。
第二档是片区内购房，孩子未入户，可积75分。
第三档为户口在该学区，在该学区内有祖屋等房产，积70分。
而在这个片区内租房的深户为65分，外地户籍积60分。
这是基本得分，买房深户比非深户租房要高20分。后两档儿童即便加上独生子女、租住年限等附加分，也就16分封顶。总分不足80分。
片区内有60多分即可入学的小学，但片区内最高录取积分的深圳实验小学近几年录取积分为80分以上。片区内深圳实验学校（中学部、初中部）也要80分以上。
每年，那些刚刚买下学区房的家长们也是忐忑不安，生怕生源过多，还得比拼入户年限。
所以，想上名校的家长，最稳妥的选择就是买片区内的学区房，而且要早买。
为啥？这个片区内，有深圳实验幼儿园、深圳实验小学、对口初中深圳实验学校（初中部、高中部），从幼儿园到初中，甚至到高中，有不少孩子有15年的时间都在深圳实验教育集团度过的，这被当地人叫做“实验宝宝”。
在二手房源成交的数据中，百花片区二手房成交均价高于福田区成交均价，以及全市的整个成交均价。
片区内成交单价在7万多—12万左右，成交高峰期、高价位往往并不会出现在传统的二手房销售旺季。
这个片区的旺季往往出现在深圳小一申请前的12月，甚至1月、2月。
深圳实验小学是片区内唯一不锁定学位的，这让深圳实验小学的唯二对口小区南天二花园和国城花园二手房颇抢手。
目前，南天二花园的成交均价在11万左右，在售主要房源面积以80/90为主。一套学区房，售价在910万-1000万左右，价格直逼深圳精装豪宅。
国城花园相比来说，户型就更丰富，有80/90/100/120等面积，更有44平的小户型。
44平米户型总价偏低，很受欢迎，单价比普通户型贵得多，有业主挂牌700万，合单价16万，是福田区单价最高楼盘之一。
除此之外，如果只考虑学位，片区内的群星广场、桑达雅苑、桑达大厦等房源有价格稍低的7-8万单价的房源，小面积总价在350万-500万之间。
在深圳，你至少要有350万银子，才可能考虑在深圳关内买一套心仪学区房。
02
上海
上海，好学区扎堆的地方无非也是几个区，浦东新区、黄浦区、静安区、徐汇区。
拿浦东新区举例子，浦东新区——陆家嘴，这里不仅有最贵的豪宅，汤臣一品、中粮海景一号，还有最好的公办学校——浦东明珠小学。
全市第一梯队的小学，应该是明珠、世外、上外附小、逸夫、盛大、七外。第一梯队里面，只有明珠是公办的，其它5个都是民办的。
明珠小学到底有多有名？坊间有诸多关于这个小学的传说。
浦东明珠小学有三个校区，A区、B区、C区。A区、B区距离稍近，属于潍坊片区。
总之，外地户籍基本上是进不了明珠小学的，落户越早越好。
大家都在赌，赌至少一年买？
赌要不提前3年买？
赌A区比B区稳妥？
赌B区对口小区多，生源会被排出…
▲(浦东明珠小学)
明珠小学A区，二手房价格目前在8.5万-12万不等，房龄多以20年-30年为主。
对口的泉东小区房龄已经超过25年，二手房成交价在10-11万左右，有31、33平小面积，价格稍贵，12.5万左右。
明珠小学B区，二手房价格目前在8万-11万不等。对应的基本上是潍坊六村、七村、九村、十村等小区。房龄较老，基本在30年左右。
这几个小区多小户型，一方面，总价低压力小，另一方面，担心未来学位紧张，有排出去的可能。
目前，成交价格分布也很有特色，30多平的小面积成交价格能超过11万，50多平、70多平大一些的面积在8.5万左右，其他面积段在9万-10万不等。
在上海，至少要有390万的银子才可以在市区繁华位置买套心仪的学区房。
03
养蛙不易，何况是养娃？
养蛙尚且不容易，何况是养娃，但是当父母的都想给孩子最好的。
好学区房的溢价不仅仅体现在学区上，还因为它们的位置，他们无一不是稀缺的环内位置、老城中心，有着最最便利的交通环境，和优质成熟的各种配套…
而且它还有这样的一些隐性好处：
◢ 它能提供最好的师资资源和教育设备，是良好学风、学生眼界和见识的保障。
◢ 它是你孩子能够获得更好人脉的开始，好的成长环境是给孩子的一笔财富。
◢ 它是保值升值的重点投资品，优秀教育的稀缺性短时间内很难解决。
很多人玩了《旅行的青蛙》之后，纷纷感慨：更加理解了父母的心情，怕你走不远，更怕你不回家，呱儿子在家时，我总念叨它咋还不出门回家看不到它我又开始疯狂的想念。最后懂得了：当你为它打包好行囊的那一刻，就注定了要看着它的背影远去你一边心酸一边还要骄傲的和别人说：“看！我的呱儿子长大了……”
在游戏中，养蛙一族尚且如此牵挂，如此努力为它收割三叶草，为蛙崽提供最好的食物。
更何况是在竞争激烈的深圳、上海倾尽全力要把孩子送进名校的父母呢？还有此时此刻正在看这篇学区房文章、努力学习房产知识的你。
此生，我们永远都是孩子最坚实的后盾。
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